ЮлияЗдравствуйте! У нас сложилась такая ситуация, не знаем что делать? По договору субаренды мы арендовали помещение. В связи со сложившейся ситуацией (карантинный режим), наши сотрудники, пришедшие на работу, в помещение не попали. Магазин был закрыт (арендодатель нас не уведомил об этом).
В итоге, мы приняли решение (уведомили арендодателя, что мы освобождаем помещение, расторгаем договор). Помещение освободили (сдали начальнику охраны), т.к. арендодателя никогда не найти (не дозвониться). И спустя 7 месяцев нам отправляют на электронную почту, что договор расторгнут (01.11.20201) в одностороннем порядке и мы должны заплатить за эти 7 месяце (которые мы уже не арендовали), за минусом залога, который был внесён (и который нам не вернули, когда мы сдали объект). Но есть одно но — акт не был подписан в то время, помещение сдали начальнику охраны. И за весь этот период (7 месяцев), бывший арендодатель ни разу не сообщил, что договор не расторгнул. До арендодателя не дозвониться (даже в сообщении о нашем долге, которое отправили по mail, не указали номер телефона). Что возможно сейчас сделать? И возможно, если не отменить такой долг, то хотя бы уменьшить?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В договоре аренды, как правило, указываются данные арендодателя. Это могут быть его ИНН, юридический и фактический адрес места нахождения, электронная почта. Так, например, по номеру ИНН можно всегда узнать на сайте nalog.ru юридический адрес контрагента.
В случае расторжения договора аренды, на юридический или фактический адрес, а также на адрес электронной почты арендодателя нужно выслать Уведомление о расторжении. Если придется судиться с арендодателем, то такое Уведомление будет свидетельствовать о том, что арендодатель был надлежащим образом извещен о расторжении договора аренды и сам уклонился от оформления всех необходимых документов.
Если у Вас имеется такого рода почтовая переписка (копия самого Уведомления, опись вложения письма и чек с трек-номером почтового отправления), то суд откажет арендодателю в иске о взыскании задолженности по арендной плате.
Если Акт сдачи-приемки был подписан начальником охраны и у Вас имеется на руках документ (хотя бы в виде копии) о наличии у начальника охраны полномочий на подписание такого рода документов от имени арендодателя, то это также будет весомым аргументом в суде.
Кроме того, Вы можете попытаться взять у начальника охраны справку о том, что в день расторжения договора помещение магазина было закрыто.
Также можно сослаться на отсутствие от арендодателя счетов по оплате аренды за все семь месяцев с даты расторжения договора, как косвенное доказательство того, что арендодатель был уведомлен о расторжении договора.