ЕленаДобрый день.
Застройщик приобрёл землю и на этой земле построил посёлок. В посёлке есть отдельные дома, тауны и МКД (до 64 квартир в доме).
После строительства, сдачи домов и продажи квартир собственник организовал ЗПИФ и передал в него всю землю. ЗПИФ он сделал под себя. Сейчас жители, опасаясь за землю, хотят установить сервитут, т.к. получить свою землю (на которой построены дома), судя по тому, что она в ЗПИФе, не представляется возможным.
Прошу прокомментировать эту ситуацию.
Поможет ли нам публичный сервитут. И сможем ли мы в случае этого сервитута огородить свой посёлок и сделать в него доступ только собственникам посёлка.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Установить публичный сервитут (то есть право ограниченного пользования землей для неограниченного круга лиц) попробовать можно. Другое дело, что установление сервитута не приведет к огораживанию территории поселка, поскольку сервитут устанавливается для прохода и проезда по земельному участку, а не в охранных целях.
Добрый день.
По поводу забора (№757, 22.09.2013) — понятно. А по земле.
Есть ли возможность с этой землёй сделать что-нибудь?
Т.е. забрать её, признав действия мошенническими.
Или земля ушла безвозвратно?
В данном случае все сделки с землей, заключенные застройщиком поселка с третьими лицами, можно оспорить в судебном порядке.
Если по коттеджам и таунхаусам заключались Договоры долевого участия в строительстве, то по Федеральному закону 214-ФЗ земля под этими объектами также была предметом договоров.
А по многоквартирным домам всё ещё проще. Там действуют нормы ст.ст.36-37 ЖК РФ, согласно которым земельные участками под многоквартирными домами принадлежат собственникам квартир в этих домах в силу закона, а не в силу договора.