Добрый день. Летом 2010 г. я заключила договор долевого участия на квартиру-студию непосредственно с застройщиком, площадью 30 кв.м., оплата внесена полностью. ДДУ прошел регистрацию в юстиции. В период ожидания ввода дома в эксплуатацию меня приглашают в суд в качестве третьего лица по делу, которое инициировано гражданином А, имеющим предварительный договор 2006 г. на квартиру в 60 кв. м, частью которой на момент рассмотрения дела является моя студия. Истец требует заключить с ним основной договор на свой объект, которого уже не существует в природе, т.к. в проект были внесены изменения и квартира в 60 метров была разделена на две студии по 30 и 25 кв. м (обе уже проданы и отъюстированы) и 5 кв.м отошли в общий коридор. Районный суд отказал, но областной обязал застройщика договор в редакции 2006 г. заключить. Решение вступило в законную силу. Застройщик уклонялся от подписания договора. Дом вводится в эксплуатацию, мною получен акт приема-передачи. Застройщик банкротится, на сегодняшний день введено конкурсное управление. Гражданин А обращается в Арбитражный суд о признании за ним права собственности на квартиру в своих параметрах (60 кв.м), нас опять приглашают как третьи лица. Мы, владельцы обеих студий, предоставляем уже полученные свидетельства собственности. Гражданин А меняет исковые требования и уже настаивает на праве собственности на наши студии. Заседание отложено до середины января.
Вопрос 1: Являемся ли мы добросовестными покупателями? Вопрос 2: Можем ли мы продать свою студию, и есть ли вероятность оспаривания этой сделки.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Здравствуйте.
Вы можете сослаться в суде на норму ст.302 ГК РФ и Постановление Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 N 6-П о добросовестном приобретателе, поскольку заключенный Вами с застройщиком договор носил возмездный характер.
Кроме того, Вы можете сослаться на норму ст.235 ГК РФ, указав, что в данном случае отсутствуют правовые основания для прекращения Вашего, УЖЕ ЗАРЕГИСТРИРОВАННОГО права собственности на спорное имущество.
Если суд не принял обеспечительных мер по иску и не наложил арест на спорное имущество, Вы вправе продать это имущество.