АннаЧетыре квартиры в частном доме с общедолевой собственностью.
Доли были таковы: 1 кв. — 2/7 доли, 2 кв. — 2/7, 3 кв. — 1/7, 4 кв. — 1/14 + 1/14,
5 кв. /отдельный дом/ — 1/7. От 422,35 кв.м.
В 1981 г. собственница 1-ой кв. перевела нежилую часть своей собственности в жилую /прихожую переделала в кухню/. При оформлении документов почему-то изменились доли: 1 кв. — 4/13, 2 кв. — 3/13, 3 кв. — 2/13, 4 кв. — 2/13 + 2 /13,5 кв. /отдельный дом снесли/ доли нет.
Я собственница 2 кв. При пересчете выяснилось, что метраж моей долевой собственности к земле уменьшился, а у соседей увеличился, т.е. 2/7 это 120,67 кв.м, а 3/13 это 97,44 кв.м.
3 кв. 1/7 это 60,34 кв.м, а 2/13 это 129,95 кв.м.
Вопрос 1: На каком основании мне уменьшили метраж?
Вопрос 2: Как его восстановить?
Вопрос 3: Я также как 1 кв. прихожую переделала в кухню. Все узаконила. Метраж квартиры, соответственно, немного увеличился.
НАДО ли как и в первом случае /кв. №1/ переделывать всем доли???
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. По всей видимости, произошло перераспределение всех площадей жилого дома, в связи с чем были перераспределены и доли в праве собственности на земельный участок;
2. Для перераспределения долей в праве собственности на земельный участок, расположенный под домом, Вам нужно будет увеличить площадь занимаемого Вами жилого помещения (например, произвести реконструкцию, с присоединением к Вашей квартире вновь созданных помещений);
3. Данное обстоятельство, как указано в ответе на Ваш второй вопрос, согласно ст.245 ГК РФ, является основанием для перераспределения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок под домом.