Папонова Вера АнатольевнаЗдравствуйте. Проконсультируйте меня, как мне быть. Моя мама была собственником 1/2 части частного дома (дом на два хозяина). Дом при жизни был реконструирован самовольно. Но есть решение суда от сентября 2014 г. «о признании реконструированной части дома законной». К сожалению, зарегистрировать дом не успели, так как в декабре не стало моей мамы. Есть завещание на мое имя, заявление о праве на наследство нотариусу подано. Но по истечении 6 месяцев. Нотариус рекомендует мне обратиться в суд с иском о праве на наследство, так как дом не прошел регистрацию. Также не дает право о наследстве на дом, который зарегистрирован (до перестройки), так как площадь по факту была изменена. Прав ли нотариус? Что мне делать?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Поскольку заявление о принятии наследства было подано Вами по истечении шестимесячного срока для принятия наследства, то Вам придется теперь оформлять свои наследственные права в судебном порядке. Для этого Вам нужно будет подать по месту нахождения дома исковое заявление об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на дом в порядке наследования. В суде Вам нужно будет доказать, что хотя в указанный шестимесячный срок Вы не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но в это время Вы фактически приняли наследство – завладели каким-либо (любым) имуществом, принадлежавшим наследодателю. Согласно ст.1150 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего наследства, где бы оно не находилось и в чем бы не заключалось. Также в суд Вам нужно будет представить документы, подтверждающие, что Вашей маме принадлежала на праве собственности 1/2 доля дома. Особого значения то, реконструированная это была часть дома или нет, играть не будет. Главное будет подтвердить:
1) Фактическое принятие Вами наследства;
2) Наличие у наследодателя в собственности 1/2 доли дома.
Если Вам удастся подтвердить эти сведения, то суд примет решение о признании за Вами права собственности на вышеуказанную 1/2 долю дома, и Вы сможете зарегистрировать своё право собственности на долю дома на основании судебного решения. После этого уже можно будет переоформлять (в том числе, и в судебном порядке) саму документацию на дом, как на реконструированное строение.
Здравствуйте. Спасибо за ответ. Наверное, я некорректно описала ситуацию моего наследственного дела, и хотела бы уточнить. Дом реконструированный. Имеется решение суда о признании перестройки к дому законной. Решение было выдано на мою маму. Зарегистрировать дом мы не успели, но все документы для Росреестра подготовили (не хватило 2 дней). Было написано завещание на мое имя. В течении 6 месяцев мною было подано заявление о принятии наследства. На данный момент нотариус выдает мне право о наследстве только на вклады и земельный участок, на котором находится наш дом. На Дом право о наследстве не выдает, так как он не зарегистрирован. Разве я не могу получить наследство все полностью, а не частично? Ведь по закону я должна получить не только имущество, но и права на имущество, какие были даны моей маме по решению суда — не так ли это? Почему выданное решение суда не дает мне право зарегистрировать дом, так как я являюсь наследницей? Прав ли нотариус в своих действиях? Спасибо заранее.
Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят имущество, а также имущественные права и обязанности наследодателя. Поэтому вы вправе зарегистрировать имущественное право, принадлежавшее наследодателю – право собственности на земельный участок под домом. Поскольку право собственности на дом до момента открытия наследства зарегистрировано на вашу маму не было, то сейчас (при оформлении наследственных прав) вы не сможете зарегистрировать своё собственности на дом. В этом аспекте нотариус действует вполне правомерно, выдав вам свидетельство о праве на наследство лишь на вклады и земельный участок наследодателя.
Поэтому вам нужно будет сначала зарегистрировать своё право собственности на землю, а затем (когда вы уже будете собственником земельного участка) подать в Росреестр заявление о регистрации права собственности на дом. В случае отказа Росреестра в регистрации вашего права собственности на дом вы сможете обжаловать такой отказ в судебном порядке. Именно на этой стадии вам пригодится Свидетельство о праве на наследство на земельный участок и решение суда, ранее принятое в пользу вашей мамы.