афанасьев всеволодСитуация: ныне пенсионер-инвалид прописан в ведомственном жилье в 1975 году, когда работал в этом ведомстве (организации). Ведомства, предоставившего жилье, уже нет, дом пока ни за кем не числится. Никакого договора нет. Дом аварийный (есть какое-то заключение, но не на руках). Есть прилегающая территория, числится как «муниципальная собственность». На эту землю у пенсионера в 2014 году обнаружился документ от 1994 года, в котором сказано, что он имеет право оформить собственность. Пенсионер нашел этот документ только сейчас. Хотел оформить собственность, но местная администрация не дает выписку из похозяйственной книги, т.к. хочет завладеть землей и домом. Дом 2-х квартирный, но во втором никто не прописан. У другой квартиры тоже есть прилегающая земля, у каждой земли отдельные кадастровые номера.
Местная администрация в 2013 г., без сообщения пенсионеру, объединила 2 земли, присвоила 1 кадастровый номер, изменила назначение земли с «для ведения личного подсобного хозяйства» на «для размещения объектов розничной торговли — строительство торгового комплекса». Администрация уже сдала землю в аренду предпринимателю через аукцион (документы об открытых торгах не нашлись).
Правомерны ли действия администрации? Что именно они нарушают? Можно ли так изменить назначение земли, объединить 2 земли в 1 кадастровый номер? Где запрашивать документы на изменение кадастрового номера и на изменение категории земли? Как оформить землю в собственность в данном случае?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В соответствии с п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47:
«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством».
Поскольку Ваш дом является двухквартирным, то согласно вышеуказанному п.6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», он считается многоквартирным домом. В этом случае в отношении Вашего дома подлежит применению норма ст.36 ЖК РФ, и земельный участок, расположенный под домом, считается принадлежащим собственникам двух квартир в Вашем доме на праве общей долевой собственности.
Вам с соседом нужно будет оформить до 01 марта 2015 года приватизацию своих квартир, после чего Вы с соседом сможете подать в суд иск по ст.36 ЖК РФ о признании за вами права общей долевой собственности на расположенный под домом земельный участок.
Разве можно приватизировать аварийный дом?
В содержании вашего вопроса сказано: «Дом аварийный (есть какое-то заключение, но не на руках)».
То есть имеется некое заключение, а не Постановление местной администрации о признании дома аварийным.
Соответственно, если вы правильно изложили в своем вопросе суть проблемы, на сегодняшний день ваш дом официально ещё не признан аварийным, и приватизация жилья в этом доме вполне возможна.