АнонимЗдравствуйте. В суде находится дело о признании здания самовольной постройкой и его сносе. Стороны: истец — ДГИ, несколько ответчиков (земельный участок в общедолевой собственности), один из которых к этому строению не имеет никакого отношения и согласия на его возведение не давал. Спорное здание находится в двух метрах от основного дома (общедолевка), который исторически расположен и оформлен на земельного участке. Какие вопросы возможно имеет смысл задать эксперту во время обследования спорного здания сособственнику, не имеющего к этому самострою никакого отношения, чтобы оградить себя от возможных, негативных (финансовых) последствий решения суда? Спс.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Поскольку земельный участок находится в общей долевой собственности, то ответственность за все возведенные на нем постройки будут нести ВСЕ собственники земельного участка. И вопросы эксперту, который будет поводить по самовольной постройке строительно-техническую экспертизу, никак не повлияют на размер общей ответственности собственников земельного участка.
Другое дело, что с декабря 2023 года действуют новые разъяснения Верховного Суда РФ (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке»), согласно которым снос самовольных построек допускается только в очень ограниченном количестве случаев. Поэтому, с января 2024 года почти все иски ДГИ о сносе самовольных построек, возведенных на частных земельных участках, суды оставляют без удовлетворения.
Таким образом, уйти от имущественной и финансовой ответственности собственнику доли земельного участка, не имеющему отношения к спорной самовольной постройке, можно лишь одним способом — добиваться в суде принятия судебного решения об отказе в удовлетворении заявленного ДГИ иска, поскольку теперь это стало весьма выполнимой задачей.