Скугаревская Анна ЕвгеньевнаДобрый день.
Подскажите, пожалуйста. Мы живем в неприватизированной квартире. У нас не решаемая проблема — грибок, в кухне и в одной из комнат. Несколько раз мы уже делали ремонт, вскрывая межплитовые швы со стороны квартиры, заполняя эти пустоты цементом, покупали дорогую химию по обработке стен, но, к сожалению, все наши усилия напрасны. Раньше, насколько я знаю, переселяли семьи в другие квартиры, так как это сильно влияет на здоровье, а у меня двое маленьких детей. Вопрос: Кто должен сделать ремонт в нашей квартире? И можем ли Мы рассчитывать на какое-то содействие в решении нашей проблемы?
С уважением, Анна
У меня неприватизированная квартира, проводка старая, розетки искрятся, пол на кухне из-за протечек канализации весь вспух. У нас в доме ТСЖ. Могу ли я обратиться к председателю с письменной заявкой на проведение бесплатных работ в моей квартире, по замене проводки и полов бесплатно? И на какие статьи ЖК я могу сослаться? Спасибо!
Отвечает: Юристы отдела
Здравствуйте.
Как следует из содержания Вашего вопроса, Вы живете в неприватизированной квартире, т.е. в муниципальном жилье, занимаемом Вами по договору социального найма.
Согласно ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, а также осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно ст.67 ЖК РФ обязанность по осуществлению текущего ремонта жилого помещения отнесена к ведению нанимателя квартиры.
Указанные Вами ремонтные работы (замена проводки и полов в квартире) относятся к текущему ремонту жилого помещения и согласно ст.67 ЖК РФ должны быть осуществлены за Ваш счет, а не за счет ТСЖ или наймодателя (местной администрации).
Тарарина Людмила Михайловна
ответил 12 лет назад
Кто должен выделить денег на капитальный ремонт дома, в котором находится неприватизированная квартира. Квартиру получила по договору социального найма, так как являюсь сиротой, оба родителя умерли. Мне позвонили и сказали, так как у вас 2-х комнатная квартира, с вас 4000 тыс. рублей. Должна ли я их сдавать на этот ремонт? Я же не являюсь собственником. Приватизировать ее я еще не успела.
Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, КМ Консалтинг
Согласно п.3 ст.158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.
Поскольку ваша квартира не приватизирована, то обязанность по оплате капитального ремонта дома лежит на собственнике вашей квартиры (наймодателе) — на местной администрации (если квартира муниципальная) или на предприятии (если эта квартира служебная и принадлежит на праве собственности какому-либо предприятию).
Тарарина Людмила Михайловна
ответил 12 лет назад
Здравствуйте. Я хочу участвовать в приватизации, и надо предоставить справку о не участии в приватизации с 1991 года. Тогда мне было 2 года. Но с 1991 по 2009 года я везде жила по временной регистрации, и где я могу за этот период взять справку и каким образом. С 1991 по 1996 я жила в Челябинской области. С 1996 по 2007 в Тверской области.
Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, КМ Консалтинг
Вам нужно будет восстановить точные сроки, когда и где именно вы были зарегистрированы по месту пребывания (временно). После этого вам нужно будет взять справки о вашем неучастии в приватизации именно в тех субъектах РФ, где вы проживали в тот или иной период времени. Если речь идет о периодах времени до 01 февраля 1998 года, то справки о неучастии в приватизации вам нужно будет брать в районных БТИ и архивах местных администраций. Если речь идет о периодах после 01 февраля 1998 года, то такие справки вам нужно будет брать в районных Филиалах Управления Росреестра.
Тарарина Людмила Михайловна
ответил 12 лет назад
Спасибо за ответ. Это мне, получается, надо будет делать запрос в Челябинскую область, чтобы мне подтвердили, что я там проживала с 1991 по 1996? Это мне было семь лет в 1996 году. Естественно, паспорта не было и штампа о прописке тоже.
Отвечает: юрист, Егоров Константин Михайлович, КМ Консалтинг
Да, именно так. К сожалению, в настоящий момент в РФ отсутствует единая база данных обо всех ранее оформленных сделках приватизации жилья. Ещё более запутало эту ситуацию изменение российского законодательства в 1998 году. Поэтому теперь вам нужно будет отдельно собирать справки о неучастии в приватизации до 01 февраля 1998 года (в районных БТИ и архивах местных администраций по всем адресам вашего проживания до указанной даты), и отдельно — после 01 февраля 1998 года (в Управлениях Росреестра по всем адресам вашего проживания после указанной даты).
Телефон:
Здравствуйте.
Вам нужно подать заявление в Префектуру округа на предмет обследования Вашей квартиры и вызова СЭС для обследования Вашей квартиры. Если по результатам обследования СЭС Межведомственная комиссия при Префектуре придет к выводу о негодности Вашего жилья к дальнейшему проживанию, то Вашу семью переселят в другое жилье маневренного фонда, а Вашу квартиру отремонтируют (проведут её дезинфекцию и заделку швов) за счет города, после чего Вас заселят обратно, в уже отремонтированное жилье.