ВероникаДобрый день!
Я владею участком в сельском поселении (для ведения хозяйства и с возможностью постоянного проживания). С одной стороны участка расположены коммуникации поселка (канализационные колодцы) и подъезд к ним. Граница участка в этой части имеет характерный вырез для обслуживания колодцев и разворота техники (примерно 5м вглубь участка и 15м вдоль него). При этом, после колодцев участок граничит с соседским. Я пользуюсь этим проездом для подъезда к своему участку с этой стороны, наряду с подъездом со стороны улицы. Участок оформлен в 2014 году, есть на ПКК.
Соседи осуществляют межевание вокруг оформленного в собственность и принадлежащего им дома. Кадастровый инженер, осуществляющий межевание, намерен отмежевать колодцы и проезд к ним в соседский участок. Такое межевание закроет возможность проезда к моему участку со стороны колодцев.
Представитель администрации пока разрешения на такое межевание не давал, хотя земля, на которой расположены коммуникации, никакого особенного статуса (кроме как государственная земля) не имеет, и, скорее всего, плана с указанными колодцами в администрации нет.
Мои вопросы:
1. Могут ли соседи получить в собственность землю с коммуникациями с обременением пропускать технику для обслуживания?
2. Должны ли соседи (кадастровый инженер от их имени) согласовывать межевание границы в части, где расположены колодцы, со мной в этом случае?
3. Обязательно ли должны соседи получить разрешение на межевание этой границы в администрации?
4. Можно ли предпринять какие-либо действия для узаконивания подъезда к участку со стороны колодцев?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Соседи должны будут согласовать одну из границ своего земельного участка с Вами, лишь в том случае, если эта граница напрямую соприкасается с границей Вашего земельного участка. То есть в том случае, если они захотят присоединить к себе земельный участок с общественным колодцем, то Вы можете просто не подписать акт согласования границ. Тогда вопрос об установлении границ соседнего земельного участка будет решаться в судебном порядке, и уже суд будет истребовать документы о принадлежности кому-либо спорного колодца.
Если земельный участок рядом с колодцем ранее уже прошел процедуру межевания, то соседям этот земельный участок присоединить к своему участку не удастся, поскольку вопрос о принадлежности этой земли местной администрации ранее уже был решен, и соответствующие сведения уже были внесены в ЕГРН.
Если же земельный участок рядом с колодцем процедуру межевания не прошел, то, как уже было указано выше, вопрос о присоединении этой земли к соседнему участку можно будет разрешить в судебном порядке. В этом случае суд будет руководствовать документами местной администрации по спорному колодцу, а также архивным планом соседнего земельного участка, по которому можно будет определить, была ли соседям изначально выделена земля с колодцем, или речь идет о самозахвате с их стороны.
Соседский земельный участок еще ни разу процедуру межевания не проходил, он оформляется впервые. Получается, что вопрос о принадлежности колодца решался только однажды, когда межевался мой участок. Никаких планов в администрации по этому колодцу нет, поэтому выход один — не подписывать акт согласования…
Спасибо за ответ!!