Шайдуллин Дмитрий РадиковичДобрый день, господа. У меня такой вопрос: есть такое понятие, когда собственнику не интересна его доля, он там не живет, за нее перестал платить, так вот, в законе указано что выкупить долю можно принудительно. Но есть сноска — НЕ ИНТЕРЕСНА. Что она в себя включает? Какие подпункты?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Принудительный выкуп доли осуществляется в судебном порядке на основании ч.4 ст.252 ГК РФ, в которой, в частности, сказано нижеследующее:
“В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию”.
Судебная практика по порядку применения нормы ч.4 ст.252 ГК РФ пошла по пути, при котором необходимо соблюдение следующих условий:
1) Доля ответчика должна быть незначительной (например, 1/16) и не может быть реально выделена (то есть речь идет, например, о городской квартире с одной кухней, санузлом, коридором и одним входом в квартиру);
2) Ответчик не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества (например, в квартире ответчик не живет, не зарегистрирован по месту жительства, в ремонте и оплате за квартиру никак не участвует, своих вещей в квартире не имеет);
3) Имеются конфликтные отношения между проживающими в квартире истцами и не проживающим в этой же квартире ответчиком.
При таких условиях иск о принудительном выкупе доли квартиры судом может быть удовлетворен.