Александрова Людмила НиколаевнаМоя Мама с 1992 года по договору субаренды около 15 лет у работодателя (ЖЭК) снимала 2-х комнатную квартиру с оплатой коммунальных платежей. Договор расторгнули в 2007 году, почему-то не давали продлить договор о субаренде после расторжения, и в 2009 году Мама умерла, так и не сумев ничего с этой квартирой сделать. Мы с сестрой имеем официальную прописку в этой квартире с 2003 года. В Департаменте моей сестре предложили выкупить эту квартиру с коэффициентом 1,7, но она по Государственной программе как мать-одиночка получила до этого момента, 2-х комнатную квартиру, за которую еще выплачивает. Я иного жилья не имею, у меня грудная дочь 5 месяцев. Почему в Департаменте дают выкупить это жилье на нас двоих, почему не учитывают, что у нее есть своя, еще пока неоплаченная 2-х комнатная квартира от Государства, как матери одиночке? Почему я должна делить эту квартиру по долям с сестрой, я хочу жить отдельно от сестры, иметь свою площадь. Разве это справедливо?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Поскольку речь идет о служебном жилье, то Вам нужно будет сделать нижеследующее:
1) Получить в районном Управлении Росреестра выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (далее – выписка из ЕГРП) о зарегистрированных правах на эту квартиру. Если в выписке из ЕГРП будет значиться, что эта квартира принадлежит на праве собственности городу Москве и не была передана в пользование какой-либо организации, то данная квартира считается муниципальной;
2) Вам нужно будет взять из Департамента жилищной политики сведения о том, значится ли эта квартира в Реестре служебных жилых помещений города Москвы.
Если окажется, что эта квартира муниципальная и в Реестре служебных жилых помещений не значится, то Вы с сестрой сможете потребовать от Департамента жилищной политики г.Москвы оформить на вас обеих приватизацию данной квартиры. Если Вам будет дан письменный отказ в оформлении приватизации, то Вы сможете оформить право общей долевой собственности (в равных долях на всех жильцов данной квартиры) в порядке приватизации, через суд, и зарегистрировать своё право собственности на квартиру в Управлении Росреестра по г.Москве на основании судебного решения.
Дело в том, что мы (я, моя несовершеннолетняя дочь, старшая сестра и ее несовершеннолетний сын) прописаны в служебной квартире, в которой в 2007 г. прекращен договор аренды данного помещения. Моя старшая сестра имеет по социальной программе «молодая семья» 2-х комнатную отдельную квартиру в залоге у банка, т.к. пока еще выкупает эту квартиру. В договоре купли продаже у нее квартира оформлена на сына и нее, осталось выплатить ей 300-400 тыс. Регистрировать прописку ей по договору нельзя, только имеет право проживать там, пока не выкупит квартиру. Я в собственности ничего не имею, только прописку в служебной квартире. Департамент нам предложил выкупить эту квартиру с сестрой напополам, но я против, т.к. у нее уже есть 2-х комнатная квартира. Скажите, как мне оформить служебную квартиру только на себя и свою дочь. Я считаю, это будет справедливо, у сестры будет квартира и у меня.
В этом случае вам нужно встать на жилищный учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий. Тогда Департамент жилищной политики и жилищного фонда г.Москвы обязан будет заключить с вами на указанную служебную квартиру договор социального найма, в котором вы будете указаны, как наниматель квартиры, а ваша дочь, сестра и её ребёнок — в качестве членов семьи нанимателя квартиры.
Мы не можем встать на учет в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, т.к. в данном случае считают квартиру мужа, где он просто прописан 57,8 кв. (там еще прописано 5 человек), и считают квартиру старшей сестры 52 кв., т.к. она считается членом моей семьи (прописана со мной в служебной квартире и ведем одно хозяйство). Я в тупике. Помогите.
Тогда вашему мужу нужно будет перерегистрироваться в Вашу квартиру, и через пять лет вы сможете подать документы о принятии жильцов вашей квартиры на жилищный учет. Сестре же нужно будет выписаться из вашей квартиры, одновременно с оформлением прописки (регистрации) в этой квартире вашего мужа. Тогда вышеуказанный пятилетний срок с даты её выписки начнет течь одновременно с пятилетним сроком в связи с пропиской вашего мужа к вам.
Не получится прописать мужа по 2 фактам:
1. Дом аварийный не прописной.
2. Если б даже можно было прописать, то сестра не дала бы разрешение, т.к. она хочет в этой квартире тоже долю, помимо того, что ей государство уже выделило жилье по программе молодая семья, у нас с ней война идет из за кв.м.
Тут тупиковая ситуация.