Невыполнение соглашения о разделе имущества

После развода с мужем мы подписали соглашение о разделе имущества, нажитого в браке (нотариально не заверяли). Вскоре я узнала, что всё имущество, которое по соглашению переходило мне, муж, ещё, будучи в браке, без моего согласия продал. А те, кому он продал, уже перепродали другим людям. Одно недвижимое имущество я уже отсудила, и его судья вернула его в нашу общую собственность (хотя переоформить я до сих пор не могу, т.к. нынешний хозяин скрывается от приставов). И теперь я подала иск о выполнении соглашения. Ответчик (бывший муж) подал встречный иск признать соглашение недействительным, т.к. я якобы сама его не выполняла. В каких случаях судья может признать соглашение недействительным? И что можно сделать, чтобы она удовлетворила мой иск о выполнении соглашения, т.к. недвижимое имущество ещё не в нашей с бывшим мужем собственности (не успели переоформить), а земельные участки, которые по соглашению должны перейти мне находятся в собственности третьих лиц? Заранее спасибо. Очень на Вас надеюсь.