Измайлов И.В.В 2001 году Комитет по управлению имуществом администрации района одной из областей передала земельный участок в аренду физическому лицу. Должна ли была администрация перед передачей земельного участка и заключения договора аренды поставить земельный участок на кадастровый учет?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Само по себе понятие “кадастровый учет” появилось после введения в действие в 2007 году Федерального закона “О государственном кадастре недвижимости”. Тогда же стало обязательным требование о кадастровом учете всех объектов недвижимости на территории РФ. Поэтому в 2001 году местная администрация не могла и не должна была ставить земельный участок на кадастровый учет, в связи с отсутствием Государственного кадастра недвижимости.
А как же закон о земельном кадастре 2000 года № 28-ФЗ?? И требования закона о регистрации сделок (ст.17, 18).
До 2007 года существовал, так называемый, земельный кадастр, который не стоит путать с ныне существующим Государственным кадастром недвижимости (далее — ГКН). Отсутствие сведений в земельном кадастре, в отличие от отсутствия сведения в ГКН, не влечет за собой недействительность сделки.
Государственная регистрация сделки, и кадастровый учет объекта недвижимости — это два разных понятия. В первом случае договор аренды подлежит государственной регистрации лишь при условии, что он заключен на срок более одного года. В втором случае — при отсутствии сведений об объекте в ГКН, вы не сможете идентифицировать этот объект в самом тексте договора, то есть не сможете заключить договор аренды в принципе (из-за отсутствия точных сведений об объекте аренды, включая его кадастровый номер в ГКН).