Верховых Светлана ВасильевнаДобрый день.
Ситуация следующая. Мы — собственники двухкомнатных квартир в ветхо-аварийном доме, подлежащего сносу — получили распоряжение из администрации города переселиться в новые двухкомнатные квартиры без кухни, с так называемыми кухнями-нишами.
1. Ряду собственников ТАКИХ ЖЕ (одинаковых и по площади и количеству комнат) двухкомнатных квартир были предложены стандартные квартиры с кухней и большей площади. Как может одна норма права применяться на одну и ту же ситуацию и влечь за собой разные правовые последствия?
2. В случае нашего несогласия на переселение, мы имеем право на получение компенсации. Не могли бы вы прокомментировать, какова судебная практика в таких случаях. Администрация города пытается запугать граждан, аргументируя это тем, что ликвидность ветхо-аварийного дома стремится к нулю и фактически после проведения оценки «мы вам выплатим 300 000 рублей». Однако стоимость квартиры подлежит оценке в совокупности со всеми другими доказательствами, такими как потребительские качества квартиры, район и т.д. Район, где находятся бараки очень дорогой. Какова реальная практика выплаты компенсации. Остаются ли собственники обычно в этом случае «ни с чем», либо есть реальные шансы получить компенсацию, на которую можно купить равноценное жилье.
Заранее спасибо!
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В данном случае подлежит применению норма ст.32 ЖК РФ, согласно которой собственники сносимого (или аварийного) жилья имеют право по своему выбору:
1) Получить натуральную компенсацию за изымаемое жилье в виде равноценного (по рыночной цене) и равнозначного (по потребительским характеристикам) нового жилья, или
2) Те собственники, у которых имеется на праве собственности или праве пользования другое (не сносимое) жилье, имеют право на получение денежной компенсации, в виде рыночной стоимости изымаемого жилья + стоимости работ по подысканию себе другого жилья + стоимости переезда и перевозки вещей из изымаемого жилья + стоимости ремонта в приобретенном за счет местной администрации новом жилье.
Собственники, которые не согласны с предлагаемым им вариантом переселения, могут от предложенного им варианта переселения отказаться, после чего местная администрация вынуждена будет либо договариваться с такими собственниками о других вариантах переселения, либо подать в суд иск о принудительном переселении собственников аварийного жилья. В последнем случае местная администрация должна будет в суде доказывать равноценность и равнозначность предоставляемого ответчикам (переселяемым собственникам) нового жилья.
Добрый день. Можно задать уточняющие вопросы.
По 1. пункту — «равнозначное по потребительским характеристикам» — это такое же аварийное жилье? А если администрация не располагает «равноценным по рыночной цене» жильем, а только жильем, которое дороже? С гражданина взыщут разницу?
По 2. пункту — если у собственника нет другого жилья, почему нельзя получить денежную компенсацию? Если изымаемое жилье стоит дешевле рыночной стоимости равноценной по общей площади, району проживания, количеству комнат квартиры на вторичном рынке жилья, можно ли разницу отнести к убыткам собственника, которые он должен понести для восстановления нарушенного права?
С уважением, Александр
Равнозначное по потребительским свойствам – это аналогичное по количеству комнат, не меньшему метражу, и наличию коммунальных удобств, другое жилье. Аварийным предоставляемое жилье быть не может, поскольку заселение в непригодное для проживания жилье в РФ запрещено.
Денежную компенсацию получить при переселении можно, НО только при наличии у переселяемых лиц другого жилья на праве собственности или праве пользования. Если бы это условие не соблюдалось, то жильцов аварийного жилья выселяли бы на улицу, что Жилищным кодексом РФ предусмотрено лишь для четко определенного круга случаев (самозахват, прекращение трудовых отношений с собственником служебного жилья, прекращение семейных отношений с собственником, незаконная перепланировка и т.д.), никак не связанных с переселением из аварийного жилья.
Добрый день! Благодарю за ответ. Я живу в городе Сочи. То, что вы пишете в комментарии, что выкупить могут только если есть дргуое жилье для меня большая новость. К сожалению, сочинские суды на этот вопрос смотрят иначе. Я и мама собственники квартиры в аварийном доме и доли в праве на з/у (государственный кадастровый учет произведен, доля в праве выделена). Живем от центра 1,3 км. Дом расположен на з/у 20 соток, дорогостоящем. Отселяет нас администрация по решению суда по иску прокурора. На администрацию возложена обязанность «изъять земельный участок и жилые помещения у их собственников путем выкупа». Нам оценили квартиру в 200 тыс и землю в 800 и уже пытались выселить после выплату 1 млн. Естественно мы даже аварийное жилье купить не сможем на эту сумму. Суд оставил иск без рассмотрения, не соблюден досудебный порядок. После чего нам направили 2 проекта соглашения. Один на квартиру взамен изымаемой, второй путем выкупа за 1 млн. Но за предлагаемой квартирой числится 2 ареста, мы взяли выписку из ЕГРП, написали письмо по этому поводу, ответ по существу не получили. На 8 октября аресты числятся (мы трижды брали выписку из ЕГРП), подписать соглашения на арестованную квартиру мы не можем. А по итоговой величине оценки обратились с СРОО, в котором состоит оценщик, заказали экспертизу отчета — результат отрицательный, итоговая величина недействительна. Но пока мы разбирались практически истекло 90 дней, с момента получения проектов соглашения, которые отводятся для досудебного урегулирования, иск к нам могут заявить уже 23 октября. Мы хотим квартиру. Другого жилья нет. Ясно что у города жилье есть, и нам попросту не хотят его дать, а хотят выселить, выплатив минимально. И еще момент — в программе переселения мы не стоим по 185 ФЗ. ВС в разъяснениях судебной праткики от 29 апреля 2014 года указывает, что суд не может обязать администрацию предоставить квартиру, поскольку 32 ст. ЖК предусматривает в судебном порядке только выплату возмещения, если соглашение не достигнуто. Фактически мы и не могли его достигнуть из-за обременения предлагемой квартиры. Что нам делать в такой ситуации? Администрация очень заинтересована наказать нас, угрожали что сделают бомжами. Прокурор по факту представления нам проекта соглашения на арестованную квартиру вынес представление главе об устранении нарушения. Планирую повторно направить письмо в администрацию о том что нам нужна квартира, если будет снят арест мы согласны или чтобы предложили другую, тогда в процессе можно представить документ что мы четко выразили желание получить квартиру. И еще мы заказали свою оценку, предложим выплатить по нашему отчету, учитывая что отчет администрации недействителен. Если я правильно понимаю, о квартире мы можем договориться только досудебно. А в суде только возмещение. Все-таки должно ли размера возмещения хватить на покупку аналогичного жилья? Можно ли отнести к убыткам разницу, если сумма оценки недостаточна для покупки жилья? Посоветуйте что делать. В какой форме мы могли бы сотрудничать? Возможно дистанционно? Только у нас времени практически нет. Заранее благодарю!
У нас практикуется и дистанционная помощь клиентам. Вы можете пересылать нам на эл.почту сканы документов, после чего производить оплату интересующего Вас документа (заявления, жалобы, иска или отзыва на иск) на счет нашей фирмы, и затем получить уже готовый документ на свою эл.почту.