Захаров Дмитрий АлександровичЖК РФ ст.36. В ней говориться, что все подвальные помещения являются собственностью собственников МКД. Так же в ЖК прописано и то, что в черте размежованной земли, относящейся к МКД, все помещения и строения являются собственностью собственников МКД. Или я не прав? Есть мнения юристов, что не все так однозначно. Давайте обсудим «неоднозначность» этой проблемы. Понимаю, что закон трактовать вольно нельзя. Может, я что-то не знаю. Подскажите, пожалуйста.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Вы цитируете ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, которая была введена в данной редакции Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ. До указанной даты земельные правоотношения, связанные с определением границ и размеров земельного участка под многоквартирным домом, определялись “в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности”.
То есть до июня 2011 года четкого указания на наличие права собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом и на все находящиеся на этом земельном участке постройки собственникам помещений в многоквартирном доме, в Жилищном кодексе РФ просто не было.
Поэтому, если до июня 2011 года кто-либо уже успел зарегистрировать своё право собственности на подвальные помещения, и строения, расположенные возле многоквартирного дома, то право собственности таких собственников оспорить будет почти невозможно, поскольку Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ, в части внесения изменений и дополнений в ч.1 ст.36 ЖК РФ, обратной силы не имеет.
Тем более, такое право собственности, например, зарегистрированное на подвальные помещения, расположенные в многоквартирном доме до 01 марта 2005 года (даты введения в действие Жилищного кодекса РФ), оспорить будет вообще невозможно, поскольку в ЖК РСФСР нормы, подобной ч.1 ст.36 ЖК РФ, просто не существовало.