Солодовникова Н.А.Здравствуйте!
Мы с матерью владеем по 1/2 двухкомнатной квартиры в Волгограде. Проживаем я в Краснодаре она — в Уфе. Я через нотариуса предложила ей выкупить мою 1/2, она согласилась. Но с покупкой тянет. Скажите, есть ли какие-либо сроки для подобного рода ожидания? И следующий вопрос. Покупать они хотят мою долю в ипотеку, с помощью материнского сертификата, который так же давался и на меня, т.к. я — первый ребенок. Заемщиком в банке будет мамин муж, т.к. только он и работает в их семье, матери ипотеку точно не дадут. Скажите, пройдет ли такая сделка в регистрационной палате? Будет ли она действительной? И как мать потом будет оформлять доли на всех членов семьи — на меня, младшую сестру, маминого мужа, и ее? Заранее спасибо!
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Уведомление о преимущественном праве выкупа доли по ст.250 ГК РФ действует в течение месяца со дня его вручения. Если по окончании 30 дней с момента вручения такого уведомления сособственник квартиры уклоняется от подписания с Вами договора купли-продажи доли, то Вы вправе продать свою долю любому желающему её купить, но по такой же цене, которая была указана в уведомлении.
Купить с использованием ипотечного кредита Вашу долю сможет только тот человек, на имя которого будет оформлен кредитный ипотечный договор. То есть, если ипотечный договор будет оформлен на имя мужа Вашей мамы, то и договор купли-продажи доли с Вами сможет заключить только он, а не Ваша мама.
Ваша мама сможет переоформить на Вас и Вашу сестру приобретаемую долю не сразу, а лишь по следующей цепочке:
1) Муж Вашей мамы покупает у Вас с использованием ипотечного кредита Вашу 1/2 долю квартиры;
2) После полной выплаты банку ипотечного кредита муж Вашей мамы дарит ей свою долю квартиры;
3) Ваша мама становится собственником всей квартиры, после чего она сможет распорядиться этой квартирой (целиком или по долям) по своему усмотрению, включая и дарение долей квартиры Вам и Вашей сестре.