ЛидаЗдравствуйте. Хочу купить земельный участок для постройки жилого дома. Но на участке стоит дом, который принадлежит другому хозяину. Мне, что надо покупать и этот дом? Но этот дом мне не нужен. Или подать какой-то иск в суд, если владелец добровольно его не уберёт? Или я могу после покупки участка снести это строение? Заранее благодарна за вашу помощь.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Вам нужно будет проверить, имеется ли зарегистрированный договор о пользовании земельным участком между продавцом участка и собственником дома. Для этого Вам нужно будет взять на этот земельный участок выписку из ЕГРП в местном Управлении Росреестра. Если в выписке из ЕГРП будут зарегистрированы какие-либо обременения по этому земельному участку (например, договор аренды земли), то согласно ст.271 ГК РФ эти обременения перейдут в том же объеме к Вам, вместе с самим земельным участком. Тогда с домом ничего сделать будет нельзя, и он так и будет стоять на купленном Вами земельном участке и принадлежать на праве собственности постороннему лицу. Если же никаких обременений на земельный участок в ЕГРП не зарегистрировано, то Вы сможете подать в суд иск о сносе дома и освобождении Вашего земельного участка, по ст.301 ГК РФ, за счет построившего этот дом лица. В любом случае, наличие этого дома на Вашем земельном участке (если этот дом принадлежит не хозяину участка, а постороннему лицу) – хороший повод для торга, чтобы снизить цену приобретаемого Вами участка, так как Вам предстоят еще расходы, в связи с решением проблем с хозяином дома.