ВераВозможно ли просчитать заранее исход дела (50 на 50 говорит мой адвокат — ну ему, в любом случае, деньги останутся) в следующей ситуации: при разделе квартиры свою долю подарила несовершеннолетнему сыну. Бывший муж продает квартиру (тот, кто купил ее — купил в ипотеку), и покупает тоже в ипотеку квартиру другую. Для сына то, что его законная доля теперь под ипотекой, ухудшение жилищных условий. В случае выигрыша в суде — сделка по продаже будет признана недействительной. И получится: 1/2 купивший квартиру отдаст сыну, вернув кредит банку (единственно, непонятно, отдаст весь кредит банку, или половину)? И его доля будет в ипотеке? А у сына, как я поняла, нет.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В данном случае абсолютно всё (!!!) зависит от оснований, по которым Вы оспариваете в суде сделку купли-продажи квартиры, а именно этой составляющей в Вашем вопросе не имеется.
Например, если права ребенка были нарушены тем, что в нарушение требований ст.292 ГК РФ на продажу квартиры не было получено письменного согласия органа опеки и попечительства, то сделка будет признана недействительной полностью, а не только в части продажи 1/2 доли ребенка. В этом случае будет произведена двусторонняя реституция – Ваш муж будет обязан вернуть покупателю все деньги, полученные им по договору купли-продажи квартиры, а покупатель будет лишен права собственности на приобретенную им квартиру (включая и такое правовое последствие, как снятие с квартиры обременения ипотекой).
Разрешение органов опеки есть, т.к. муж написал бумагу, что если он не выплатит ипотеку, будет обязан вернуть ребенку долю. Я написала заяление-согласие на отчуждение. А когда узнала, что это будет ипотека, да 3 собственника, позвонила и отменила. Он все равно продал. Теперь основанием главным при оспаривании сделки будет, что ипотека — это ухудшение условий ребенка, т.к. она может оказаться невыплаченной и отнимут все. Ну и то, что муж ввел в заблуждение, не сказав сразу про ипотеку.
Тогда правовым основанием для оспаривания сделки купли-продажи квартиры является не ухудшение жилищных условий ребенка (это тупиковый вариант), а то, что ещё до государственной регистрации сделки вы отменили своё (как опекуна ребенка) письменное согласие на отчуждение доли квартиры. Но в этом случае хорошие шансы на успех есть только при условии, что вы отменили своё письменное согласие через того же нотариуса, который заверял ваше письменное согласие на сделку, и что ответчик (ваш муж) получил письменное извещение от нотариуса об отмене вашего согласия на сделку, ДО подачи документов на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры.
Дело в том, что муж сначала продал квартиру, а потом уж только попросил (и так я узнала) заявление — согласие на то, что он купит квартиру в ипотеку и будет 3 собственника. Сразу позвонила в опеку и отказалась. Они там развели руками, нас мол это не касается… Нотариус задействован не был вообще. Заявление мое было отправлено по факсу (т.к. проживаем в разных городах). Говорят, что так вообще незаконно, но каким-то образом все получилось без меня! Наш адвокат считает, что ухудшение жилищных условий ребенка — вариант 50 на 50. Думаете нет?
Гораздо более перспективный путь — процессуальные нарушение при переоформлении права собственности на квартиру, в которой у ребенка была доля в праве собственности. Нарушение жилищных прав ребенка тоже можно использовать, с более менее нормальными шансами на успех, если орган опеки и попечительства сам заявит об этом нарушении прав ребенка в суде (а этого, судя по содержанию вашего вопроса, ожидать не стоит).
Здравствуйте. А как доказать процессуальные нарушение при переоформлении права собственности на квартиру? Отдел опеки утверждает, что нарушений с их стороны не было, т.к. я писала и отправляла по факсу заявление-согласие на отчуждение доли сына и точка. Ощущение, что шансы очень низки…
Если Вы не предоставляли в Орган опеки или в Управление Росреестра своё письменное нотариально заверенное согласие на сделку купли-продажи в оригинале, то Вы можете просто заявить о подложности этого заявления. Доказать обратное (что это именно подлинник), при наличии лишь факсимильной копии, ответчики не смогут.
Дело в том, что ранее я отправила письмо в прокуратуру, с просьбой провести проверку работы органов опеки, и там написала, что я заявление на разрешение на отчуждение доли высылала (но нотариально не заверила и по факсу). В ходе проверки нарушений не выявили — ссылаются, что я заявление на разрешение на отчуждение доли высылала и даже звонила и просила в опеку (хотя вот этого не было-видимо там «опекуны» уже добавили для своего оправдания…). Поэтому адвокат сказал, что теперь нереально сделать то, что Вы предложили (т.к. отдел опеки в суде будет и подключить может прокурора)…
Поскольку вы сами подтвердили в прокуратуре факт дачи вами письменного согласия на сделку с участием вашего ребенка, то ранее указанный способ защиты нарушенного права (ущемление прав несовершеннолетнего) к этому спору не применим.
Мелькнула еще мысль написать заявление с просьбой провести проверку на предмет незаконных действий кадастровой палаты(где разрешено было продать долю ребенка без согласия меня — на ипотеку-то я согласие не дала, и тот факт, что первое заявление тоже было нотариально незаверено и по факсу)… Но, скорее, шансы малы…? Тогда в суд подавать смысла не имеет и остается ждать выплаты мужем ипотеки и совершеннолетия сына, и продавать уже с моей помощью долю сына в их квартире, и определять ему отдельно…
Такое основание, как отсутствие согласия на ипотеку, также может быть применено в суде при признании договора купли-продажи квартиры недействительным. Поэтому Вы можете и потребовать прокурорской проверки и, одновременно, заявить в суде исковое требование о признании договора купли-продажи недействительным, по мотивам отсутствия согласия от Вас на совершение сделки с использованием ипотечного кредита.
Попробовать можно, конечно. Но вот, думается, допустим сделку признают недействительной. И, скорее, не всю квартиру, а только половину сына. И будет у него доля в квартире с чужим дядей напополам. Может это еще хуже будет. Ведь потом придется также, чтоб получить свою долю, продавать ее, а продать долю сложно. В ипотечной квартире же квартире с отцом (конечно, когда он выплатит ипотеку). Возможно даже будет легче продать долю (и еще доля больше на 300 тысяч)… Вот и думаю, стоит судиться, или еще хуже будет???