НатальяПланируется участие физических лиц в строительстве жилого дома посредством вступления в жилищно-строительный кооператив и внесения членских взносов в счет оплаты квартир в строящемся доме. В качестве гарантий Застройщик (жилищно-строительный кооператив) предлагает передачу в залог одному из физических лиц, вступающих в кооператив, земельного участка, на котором планируется возведение жилого дома с регистрацией соответствующих прав в ФРС.
1) Каким образом данный залог может гарантировать интересы членов жилищно-строительного кооператива?
2) Каким образом будет обращено взыскание на предмет залога в случае не исполнения обязательств Застройщиком по передаче права собственности на квартиры Возможен ли при этом внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество и как он будет осуществляться?
3) Какие риски могут возникнуть у членов жилищно-строительного кооператива при применении данной схемы взаимоотношений? Что необходимо предусмотреть в договоре?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Залог земельного участка по строящимся домом может гарантировать интересы только тех членов ЖСК, в отношении которых этот залог будет зарегистрирован. Тогда указанные члены ЖСК, при нарушении сроков строительства жилого дома, смогут подать заявление о выходе из состава членов ЖСК и возврате денежных средств (путем обращения взыскания на предмет залога – земельный участок). Обращение взыскания будет произведено на основании судебного решения о продаже заложенного земельного участка с публичных торгов.
Схема приобретения квартиры, посредством вступления в ЖСК, является одной из самых рискованных схем приобретения жилья на первичном рынке. Поэтому Вам лучше будет обезопасить себя, и заключить Договор долевого участия в строительстве непосредственно с застройщиком.