ИннаЗдравствуйте! Моему папе после смерти его родителей досталась 1/10 доля (дом на земле). Доля не приватизирована. Куча родственников очень хотят оттяпать папину долю. Что нужно сделать для продажи этой доли? Какие документы собрать? И сколько примерно она может там стоить? Доверенность оформлена на меня (старшую дочь). Помогите, пожалуйста!!! Очень нужны деньги на лечение!!!
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Поскольку Вашему отцу указанная доля досталась в порядке наследования, то это имущество (дом) уже когда-то было оформлено в собственность наследодателя. Теперь Ваш отец может свою долю продать, подарить или завещать.
Относительно возможной цены принадлежащей Вашему отцу доли Вам следует адресовать вопрос не юристам, а экспертам-оценщикам или риэлторам.
В случае, если Ваш отец решит именно продать (а не подарить и не завещать) свою долю, то ему нужно будет сначала реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками дома, как того требует ст.250 ГК РФ. Для этого он должен будет сначала через нотариальную контору разослать другим собственникам дома письменное предложение о выкупе его доли по определенной цене. Если никто из собственников дома в течение 30 дней с момента получения таких письменных уведомлений не изъявит желания выкупить долю Вашего отца по указанной цене, он сможет продать свою долю любому желающему (но только по той цене, что была указана в уведомлениях).
Для продажи доли дома Вашему отцу нужно будет предоставить в местное Управление Росреестра следующие документы:
1) Договоры купли-продажи доли по числу участников сделки + экземпляр для архива Управления Росреестра;
2) Правоустанавливающие документы на долю Вашего отца (Свидетельство о праве на наследство + Свидетельство о государственной регистрации права);
3) Выписка из домовой книги дом;
4) Кадастровый паспорт БТИ на дом;
5) Документы от нотариуса о рассылке остальным собственникам дома письменных уведомлений о предстоящей продаже доли;
6) Паспорта и ксерокопии паспортов участников сделки.
Если у Вас есть доверенность от Вашего отца, то собрать все вышеуказанные документы и подать их на государственную регистрацию сделки Вы сможете без его участия.