Зубов Александр ЮрьевичПроблема в том, что свидетельство на землю в долевой собственности под ИЖС (частный застройщик). Необходимо сначала его погасить и потом перевести под многоквартирный дом.
А квартира уже в частной собственности. Получается, что в данный момент я не могу заключить договор купли-продажи с покупателем?
Я покупал 1/11 долю в доме и 1/11 долю земельного участка. Полтора года юрист занимался переводом квартиры в собственность. Наконец-то квартира в собственности. На вопрос юристу — могу ли я теперь продать квартиру (в связи с переездом) получил утвердительный ответ. В данный момент есть покупатель, желающий приобрести мою квартиру по ипотеке. Пропустит ли банк документы, если земля еще не переведена в собственность? По словам юриста, сделку невозможно зарегистрировать в юстиции, пока не оформлена в собственность земля. И банк не пропустит документы. Если получено поквартирное свидетельство о собственности, то земля уже погашена, или возможно, что нет?
Отвечает: Юристы отдела
Здравствуйте.
Если у Вас на землю и на квартиру имеются отдельные правоустанавливающие документы, то по этим двум объектам недвижимости возможно заключение двух разных сделок. Поэтому Вы можете продать квартиру отдельно от земли, а затем закончить оформление документов на землю и отдельным договором продать земельный участок.
Телефон:
Здравствуйте.
В этом случае Вам нужно будет сначала получить отдельное Свидетельство на квартиру, после чего Вы сможете эту квартиру продать, а право собственности на долю земельного участка, после перевода дома в разряд многоквартирных, перейдет к собственнику квартиры в силу закона, на основании ст.36 ЖК РФ.