ЛарисаЗдравствуйте. У меня возникла проблема при разделе квартиры при разводе. Муж настаивает, чтобы я ему приобрела однокомнатную квартиру, что по стоимости намного больше его доли. Квартира приватизирована на троих. В случае моего отказа грозит продать свою часть посторонним людям, тем самым превратив квартиру в коммунальную. Как мне правильно поступить, выкупить его долю я согласна.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
При продаже своей доли Ваш муж будет обязан, согласно ст.250 ГК РФ, предложить сначала выкупить свою долю Вам и третьему собственнику квартиры. Предложение о выкупе доли он должен будет направить Вам в письменном виде, указав в нем стоимость доли, по которой он предлагает Вам её выкупить. В случае Вашего отказа от выкупа доли по предложенной цене или отсутствия какого-либо ответа от Вас в течение 30 дней с момента поступления данного уведомления о продаже доли, Ваш муж сможет продать свою долю третьим лицам, но лишь по цене, четко указанной в уведомлении (не выше и не ниже этой цены).
Продажа доли отдельно от всей квартиры подразумевает очень низкую её стоимость (процентов на 40-50 ниже, чем если бы речь шла о продаже всей квартиры и разделу денег между тремя собственниками квартиры поровну).
В случае нарушения Вашим мужем требований ст.250 ГК РФ (отсутствия уведомления от него, продажа доли третьим лицам на меньшей цене, чем была указана в уведомлении и т.д.), в течение трех месяцев с даты, когда Ваш муж продаст третьим лицам свою 1/3 долю квартиры, Вы сможете подать в суд иск о переводе на Вас прав и обязанностей покупателя доли Вашего мужа.