Фатыхов Рафаэль МирсаяфовичКупил 1/2 доли в доме и земельный участок. В договоре купли-продажи никаких оговорок об установлении порядка пользования домом и землей нет. Документов, подтверждающих установление порядка пользования между сособственниками, тоже нет. В настоящее время возник вопрос раздела земли, но раздела дома не было. Сособственники два года назад нахально захватили лучшие части земли и дома, сделали пристрой дома, без согласования с совладельцами и требуют выдел земли по фасаду, в то время как второму владельцу предлагается участок внутри двора и без подъездных путей. Можно ли делить участок без раздела дома? Если нет, то на какие законы опираться и может ли новый хозяин требовать сноса незаконной постройки соседей?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Вы можете подать в суд иск по ст.252 ГК РФ о выделе доли в праве собственности на земельный участок в натуре. Однако, как правило, при выделе в натуре долей в праве собственности на землю, суды также производят выдел долей в доме, расположенном на спорном земельном участке, поскольку иначе невозможно будет определить, какую часть земельного участка присудить иску, а какую ответчику, что и истец, и ответчик могли свободно пользоваться своими (определенными судом) частями дома.
Спасибо большое за ответ. Но, если есть возможность, сакцентируйте, пожалуйста, внимание на то — как обязан суд делить участок, если есть возможность поделить участок по фасаду в равных долях, и подлежит ли сносу незаконная постройка соседей, сделанная два года назад без разрешительных документов и согласования с совладелицей. Никаких порывов к узакониванию данной пристройки соседи не предпринимали и не предпринимают. Спасибо.
Раздел земельного участка будет произведен судом по варианту, предложенному судебной землеустроительной экспертизой. Но для эксперта большое значение будет иметь также вариант раздела в натуре дома, стоящего на этом земельном участке. Не имея данных о том, кому из сторон спора и какая часть дома (помещения в нем) принадлежит, эксперт не сможет предложить варианты раздела земельного участка, с тем, чтобы не были нарушены права и законные интересы истца и ответчика.
О сносе самовольной постройки на участке нужно будет подать в суд отдельный иск по ст.222 ГК РФ. Для принятия судебного решения о сносе самовольной постройки, суду достаточно будет документов об общей долевой собственности на землю, а также сведений о том, что постройка ответчиком ни кем (включая сособственника земельного участка) согласована не была.