Воронцов Алексей РомановичЗдравствуйте. У меня задолженность за просроченные платежи по ипотеке. Банк подал иск в суд о взыскании полной задолженности (полная задолженность намного больше просроченных платежей, так как ипотеку предстояло выплачивать еще несколько лет). Был суд, решение суда взыскать полную задолженность путем продажи квартиры с публичных торгов (квартира предмет залога). Подали апелляционную жалобу на решение суда в суд второй инстанции. Апелляционное определение суда второй инстанции: оставить жалобу без удовлетворения, решение суда первой инстанции без изменения, то есть обратить взыскание на квартиру. По сути, банк подал иск за просрочку текущих платежей, но требует вернуть всю сумму, взятую мною у банка в ипотечный кредит. Вопрос: если я сейчас погашу текущую просрочку по платежам, которая включает основной долг, проценты, пени, и подам еще и кассационную жалобу, в которой укажу, что текущая задолженность погашена, также в кассационной жалобе попрошу отменить решение суда первой инстанции и отменить апелляционное определение второй инстанции, так как погашена текущая задолженность, может ли суд кассационной инстанции тогда отменить решение и определение? Может ли банк после погашения текущей задолженности подать исполнительный лист приставам для возбуждения исполнительного производства?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
На данном этапе банк имеет право начать через судебных приставов-исполнителей процедуру реализации квартиры с публичных торгов. Избежать этого можно следующими путями:
1) Вы можете погасить такую сумму задолженности перед банком, чтобы остаток задолженности был меньше, чем 5 процентов от рыночной стоимости квартиры. В этом случае можно будет приложить документы о погашении большей части задолженности к кассационной жалобе, и на этом основании просить отменить решение судов первой и апелляционной инстанций. Однако гарантии того, что кассация будет в Вашу пользу, дать невозможно;
2) Вы можете предложить банку вариант выкупа этой квартиры Вами (если перекредитуетесь в другом банке) или кем-либо из Ваших знакомых.
В первом случае Вам придется выкупать квартиру на аукционной основе, что уже подразумевает несколько большую цену квартиры, чем установленная судебным решением её начальная цена.
Во втором случае Вы просто приходите в банк (по предварительному согласованию с сотрудниками банка) со своим знакомым, заключаете в помещении банка договор купли-продажи квартиры, Ваш знакомый оплачивает цену договора купли-продажи в кассу банка, после чего с письменного согласия банка квартира переоформляется в собственность Вашего знакомого (у которого Вы, в дальнейшем, сможете выкупить эту квартиру обратно в свою собственность). Этот вариант будет выгоден и для Вас, и для банка.