Сокова ЕленаЗдравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как поступить. Я получила иск от соседки в СНТ об утверждении границы ее участка и сносе двух теплиц. По факту граница, о которой идет спор, существует более 25 лет. Она отмечена естественными преградами, разность высот грунта, посаженные кусты и деревья. Относительно этой границы мы строили дом, три метра от соседки, теплицу, одна на фундаменте была — 1 м от границы. Была построена 20 лет назад. Вторая так же 1 м от границы, поставлена в прошлом году. Участок крайний, 6 соток по свидетельству. Сейчас 8,5 соток, увеличен за счет земель общего пользования 20 лет назад, путем переноса дороги. В процессе межевания выяснилось, что у соседки 5,5 сотки и ей не хватает до 6 соток. Также на нашей линии в СНТ есть участки, которые находятся в середине и увеличили свои площади с 6 соток до 6,8 и 7 соток. Но то, что соседке не хватает площади, она решила взять только с нас, и ее поддерживает кадастровый инженер, мотивируя то, что по тем увеличенным в середине линии участкам нет споров. Все соседи смежники согласны. Какую тактику защиты избрать? 1. То, что граница установлена более 15 лет. То, что площадь участка увеличена не за счет соседки, а за счет земель общего пользования, попросить суд проанализировать увеличение участков в середине, как преподнести так, чтоб суд назначил экспертизу за свой счет? Надо ли подавать встречный иск по утверждению своих границ или ограничится утверждением спорной границы. Сама работаю в компании по межеванию земли, но я практик, по юридической и процессуальной составляющей не очень сильна. Какая статья в законодательстве говорит о 15 лет по границам? Заранее благодарна за консультацию. С уважением, Елена.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Отвечаем по порядку заданных Вами вопросов:
1. Для того, чтобы доказать, что спорная граница существует уже более 15 лет, Вам нужно будет представить суду косвенные документы, с привязкой к Вашему земельному участку каких-либо объектов недвижимости. Например, технический паспорт БТИ 90-х годов, где на Вашем участке указаны спорные теплицы в тех же местах, где они расположены сейчас (как подтверждение того, что теплицы были учтены БТИ, как строения, расположенные именно на Вашем земельном участке). Или, например, если через Ваш земельный участок (по его спорной части) проходят какие-либо коммуникации, и сторонними организациями с Вами были подписаны документы о согласовании этих коммуникаций (как подтверждение того, что согласование проводилось именно с Вами, а не с соседкой);
2. Экспертизу суд назначит за счет истца (то есть соседки). Но, в любом случае, это будет платная экспертиза, расходы по которой государство на себя брать не будет;
3. Соседние участки в СНТ учтены судом не будут, если только по Вашему ходатайству суд не привлечет их собственников к участию в деле в качестве третьих лиц;
4. Лучше будет подать в суд встречный иск, которым попросить суд установить границы Вашего земельного участка. Как показывает практика, если земельный участок ответчика НЕ совпадает по своим кадастровым границам, и при этом ответчик НЕ подает в суд встречный иск об установлении границ своего земельного участка, то суды принимают решения об удовлетворении заявленного против таких ответчиков исков;
5. Указанный Вами 15-летний срок применяется по ст.234 ГК РФ к давности владения имуществом. Но речь идет не о спорном земельном участке соседке, а о бесхозной земле, если расширение Вашего земельного участка произошло за счет такой земли. При этом норму ст.234 ГК РФ можно будет применить только во встречном иске, в котором ответчиком будут соседка (по смежной границе) и Правление СНТ (по ничейной земле).