Ольга ВолокитинаДобрый день!
Я стала оформлять земельный участок в собственность (в 2013 г.), выдали паспорт участка без вида разрешенного использования. Местная администрация письменно разъяснила, что утверждены СНД ПЗЗ (в 2014 г.), согласно которым наши земельные участки вместе с расположенными на них одноэтажными мкд отнесены в зону П-1 (в 2013 г. была зона Ж-1). Правомерно ли такое изменение (перевод из жилой зоны в промышленную), и что делать? Начать с коллективной жалобы в прокуратуру? Есть ли шансы, что будет принято положительное решение в пользу собственников мкд при обращении в судебные органы? Положение усугубляется тем, что рядом (100 м) проходит железная дорога с определенной санитарно-защитной зоной. Домам 60 лет, все квартиры в домах приватизированы до 2004 г.
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Данная проблема может быть решена с учетом даты изменения вида разрешенного использования.
На основании статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» вплоть до принятия в установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации порядке правил землепользования и застройки, но не позднее чем до 31 декабря 2012 г. (за исключением города федерального значения Москвы) решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования принимается главой местной администрации, за исключением установленных законом случаев, с учетом результатов публичных слушаний. Указанные публичные слушания организуются и проводятся в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений частей 3 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации в части соответствующих требований.
То есть, в случае, если изменение вида разрешенного использования было осуществлено без ведома и согласия землепользователей до 31 декабря 2012 года, то решение об изменении вида разрешенного использования можно обжаловать в судебном порядке, как принятое с нарушением требований статьи 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», а также положений частей 3 — 10 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Если же изменение вида разрешенного использования было осуществлено после 31 декабря 2012 года, то данные действия должны были быть осуществлены в соответствии правилами землепользования и застройки Вашего населенного пункта.
То есть в этом случае нужно детально ознакомиться с содержанием действующими по месту нахождения указанных Вами объектов недвижимости правилами землепользования и застройки, и в случае принятия решения об изменении вида разрешенного использования с нарушением этих правил, обжаловать такое решение, как неправомерное, в судебном порядке.