Диес Сергей ВладиславовичЗдравствуйте! Больше 6 лет назад сделали пристрой, но её не узаконили. Сейчас происходит переселение из ветхого и аварийного жилья, и мы хотели добавить квадратуру, так как она маленькая. Подали заявление и документы, прилагающие к нему, в архитектурный отдел нашего города и получили вот такой отказ:
На Ваше заявление № 6 от 18.01.2016 г. о перепланировке жилого помещения, сообщаем следующее: Согласно выписке из государственного кадастра недвижимости от 15 января 2016 года №03/201/16-5990 площадь помещения по адресу: РБ г. Северобайкальск, д. 14, кв. 11, составляет 31,8 м. кв. В договоре №…. от 17.03.2015 г. социального найма жилого помещения указана площадь 31.8 кв. м. Изменить площадь занимаемого жилого помещения на 44,8 мы не имеем возможности, т. к. площадь, указанная в договоре социального найма, заявлена в программе переселения граждан из ветхих и аварийных домов. Изменение общей площади Вашего жилого помещения существенная, следовательно, у других жильцов дома должна уменьшиться общая площадь жилых помещений на эти кв. м. В настоящее время, оснований для увеличения площади Вашего жилого помещения с 31.8 на 44.8 кв. м у администрации МО «город Северобайкальск» не имеется.
Подскажите весь алгоритм, как внести эти квадраты законно и быстро, потому что заканчивается срок заявлений на выкуп администрацией этих квартир. Так как за миллион рублей не купишь двухкомнатную квартиру. Заранее БЛАГОДАРЮ за ответ!!!
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Вам нужно будет сначала подать заявление в местную администрацию о согласовании ранее произведенной перепланировки. К заявлению нужно будет приложить комплект документов, перечисленный в ст.26 ЖК РФ.
Если будет принято постановление о согласовании перепланировки, то Вы берете это Постановление и подаете его в Кадастровую палату вместе с заявлением о внесении изменений в Кадастровый паспорт жилого помещения.
Если Вам будет отказано в выдаче положительного решения местной администрации, то Вам нужно будет подать в суд иск на основании ст.222 ГК РФ о сохранении помещения в его нынешнем состоянии. В этом случае внесение изменений в Кадастровый паспорт жилого помещения будет осуществлен не на основании Постановления местной администрации, а на основании судебного решения.
Только после внесения изменений в Кадастровый паспорт жилого помещения можно будет требовать от местной администрации пересчета суммы компенсации за изымаемое жилье.
При этом стоит учесть, что поскольку Вы собираетесь урегулировать вопрос о согласовании перепланировки лишь сейчас, а шесть лет назад (до начала осуществления перепланировки), то все вышеуказанные варианты решения проблемы потребуют, как минимум, двух месяцев на их реализацию.