вещагина татьяна александровнаДвухэтажный 4-х квартирный дом. Соседка хочет построить веранду с торца дома. Ответ: испрашиваемый земельный участок находится за пределами границ земельного участка дома, и в тоже время за красную линию веранда не выходит. Живу на 2 этаже. Возможно ли такое строительство?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Ваша соседка может произвести такие реконструктивные работы, но при соблюдении следующих условий:
1) Получение ею в собственность земельного участка, на котором будет располагаться веранда;
2) Получение письменного согласия собственников остальных трех квартир на проведение реконструктивных работ (поскольку речь идет, в том числе, и о перераспределении долей в праве собственности на общее имущество – из-за строительства веранды площадь принадлежащей Вашей соседке квартиры увеличится, а, соответственно, и возрастет принадлежащая ей по ст.37 ЖК РФ доля в общей собственности на общее имущество в доме).
На участок земли (от красной линии до фасада дома) претендую только я, т.к. двое соседей с противоположной стороны имеют такую же площадь, они считаю, что это их не касается. На мое заявление о том, что я претендую на 1/2 часть этого участка, получила ответ от администрации МО:
«Границы земельного участка (адрес) с кадастровым номером (. . .), на котором расположены многоквартирный дом и объекты недвижимого имущества, не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства, площадь ориентировочная подлежит уточнению при межевании. С момента государственной регистрации земельный участок, на котором расположен дом и объекты недвижимого имущества, переходят бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в доме. Испрашиваемый земельный участок для строительства веранды, находится за пределами границ земельного участка и свободный от прав третьих лиц — право на земельный участок ни у кого не оформлено. В соответствии с выкопировкой из генплана планируемая к размещению веранда за красную линию не выходит. Нарушение градостроительных регламентов отсутствует.»
Если я надумаю производить ремонт фасада дома второго этажа, как быть в этой ситуации?
Неоформленный земельный участок, ещё не значит, что он никому не принадлежит.
Согласно ч.2 ст.214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
Таким образом, в данном случае, речь идет о неразграниченных государственных землях, не поставленных на кадастровый учет.
Вашей соседке нужно будет сначала сформировать земельный участок под её будущей верандой, поставить этот участок на кадастровый учет, затем арендовать или выкупить эту землю у местной администрации.
После этого Вашей соседке нужно будет согласовать с соседями по дому и местной администрацией проект реконструкции многоквартирного дома (пристройки к нему веранды), провести эту реконструкцию, внести изменения в технический и кадастровый паспорта БТИ на Ваш жилой дом, и лишь затем зарегистрировать в местном Управлении Росреестра свое право собственности на квартиру с верандой (то есть на жилое помещение с новой планировкой и площадью).
Меня не волнует, как она будет это делать. У меня вопрос: как не допустить этого строительства? Спасибо всем за ответы.
Зная все изложенные ниже процедуры согласований, которые должна будет пройти ваша соседка, вы можете воспрепятствовать строительству веранды на той стадии, когда эти согласования коснутся лично вас — когда потребуется ваше письменное согласие на реконструктивные работы по пристройке веранды к дому. Если вы не дадите такого письменного согласия на пристройку веранды, проект реконструкции дома не будет согласован, и ваша соседка не сможет на законных основаниях произвести пристройку веранды к дому.
По согласованию они меня могут просто кинуть. Есть ведь какие-то нормы на обслуживание, дома /возведение лесов при ремонте/…
Веранда 3 на 12 построена. Согласия собственников не спрашивали. Только после обращения в прокуратуру и областную жилищную инспекцию из районной администрации пришёл ответ — прекратить строительство до устранения данного факта. Хотя администрация дала согласие на это строительство. Круг беспредела замкнулся!
В этом случае остальные собственники дома могут подать в суд иск о сносе веранды, как самовольной постройки, на основании ст.222 ГК РФ, за счет лица, осуществившего это строительство.