ЕленаСудом мне установлена 1/6 доля 3-х комнатной квартиры в порядке наследования (умер отец). Там проживает его жена с сыном от первого брака (жене 73 года, сыну 53 года). Общая площадь квартиры — 54,5, жилая 34,1 кв.м, 1 этаж, м.Белорусская. Мною оформлено право собственности на эту 1/6 долю. Сейчас жена подала в суд о лишении меня права собственности и выплате мне взамен компенсации (462 тысячи рублей, согласно имеющейся у нее оценке), в соответствии со ст.252 ГК РФ, поскольку доля незначительная, не может быть реально выделена и не используется мною для проживания (т.е. собственник не имеет существенного интереса к использованию общего имущества). Может ли суд без моего согласия обязать принудительно выплатить мне компенсацию, лишив меня права собственности на эту долю? И что для меня будет выгоднее: получить компенсацию по рыночной стоимости, либо продать ей эту долю по рыночной стоимости? И может ли суд устанавливать сумму, за которую я могу продать или получить компенсацию?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
При таких обстоятельствах (доля в размере 1/6, что считается малозначительной долей, отсутствие Вашего проживания и регистрации в данной квартире, незначительная площадь квартиры и отсутствие расходов с Вашей стороны на содержание этой квартиры), суд вполне может применить ст.252 ГК РФ и принудительно лишить Вас доли в этой квартире, взыскав с истца в Вашу пользу стоимость компенсации за незначительную долю. Причем, с учетом размера доли и площади квартиры, для Вас такой вариант будет вполне выгоден, поскольку продать такую долю по более-менее вменяемой цене Вам вряд ли удастся.
В данном процессе лучше сосредоточиться не на защите Ваших прав с точки зрения отказа истцу в удовлетворении иска, а с точки зрения гарантированного получения Вами как можно большей суммы компенсации за долю. Для этого Вам нужно:
1) Подать ходатайство о назначении по делу судебной оценочной экспертизы, чтобы попытаться увеличить размер причитающейся Вам выплаты;
2) По итогам проведенной экспертизы подать судье письменные возражения на иск, в которых указать, что установленная экспертизой цена 1/6 доли квартиры не была переведена истцом на депозит Судебного Департамента города Москвы (как гарантия того, что деньги, в случае удовлетворения иска, будут точно Вам выплачены без дополнительных судебных разбирательств).
При соблюдении вышеуказанных условий есть шанс, что Вы получите несколько большую денежную компенсацию за свою долю квартиры, и получите её гарантированно.