Виктор Николаевич БарсуковЧастный жилой дом, разделенный капитальной стеной на две равнозначные половины со всеми удобствами со своим входом и выходом, с санузлом. Единственно, что все это под одной крышей.
Дольщик с 1/2 долей в одной половине дома хочет отделить свою долю от общей. Какова роль других дольщиков, которые занимают вторую половину дома с 1/4 долями? Кто понесет расходы при отделении 1/2 доли. Спасибо
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
Выдел долей в натуре по ст.252 ГК РФ возможен как в судебном, так и во внесудебном порядке.
В судебном порядке выдел долей в натуре, в указанном случае, будет возможен только в том случае, если проведенная по делу судебная строительно-техническая экспертиза установит возможность раздельного пользования всем домом, включая места общего пользования в нем. Если же строительно-техническая экспертиза установит, что раздельное пользование всеми без исключения помещениями в этом доме невозможно, то истцу (собственнику 1/2 доли дома) будет в удовлетворении иска отказано. Данный путь решения проблемы предполагает отказ сособственников дома (тех, кому принадлежит по 1/4 доли дома) от внесудебного решения проблемы, и несение судебных расходов (включая оплату экспертизы) истцом – собственником 1/2 доли дома.
Если же собственники двух 1/4 долей дома согласятся на внесудебное решение проблемы, то им достаточно будет подписать с собственником 1/2 доли дома Соглашение о реальном разделе дома и выделе долей, в котором указать, что право общей долевой собственности на дом с момента государственной регистрации данного Соглашения прекращается, собственник 1/2 доли дома получает в свою частную собственность помещения с такими-то литерами по данным БТИ, а собственники 1/4 долей дома получает в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждый) помещения с такими-то литерами по данным БТИ в этом же доме. Затем это Соглашение нужно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра, после чего бывший собственник 1/2 доли дома станет частным собственником отдельных помещений (прописанных с Соглашении) в этом жилом доме.