ОльгаЗдравствуйте! Ситуация следующая: имею в собственности участок 9 соток и дом на этой земле. Все документы: свидетельство о собственности, кадастровый паспорт и т.д. имеются. Решила прирезать к своему участку еще 3 сотки (больше нельзя, т.к. в городской черте положено 12 соток). Участок запрашивала в аренду с последующим выкупом. На прирезаемом участке есть старый финский фундамент, из-за которого возникли трудности в оформлении: нужно установить его принадлежность. В архитектуре сведений нет, в Росеестре сведений нет, в БТИ, похоже, тоже никакой информации, но они не дают справку об отсутствии сведений, т.к. хотят выехать на место и удостовериться лично. Сказали, что придется демонтировать этот фундамент и проблем в оформлении земли не будет. Но как я бы хотела оставить этот фундамент. Получается, что мне его надо снести, оформить землю в аренду, затем что-нибудь построить, чтобы под этой постройкой выкупить землю? Застряла на полпути. Документы были сданы в КУМиГ на постановление, но их вернули, для выяснения данного обстоятельства. Подскажите, наилучший выход из данной ситуации, как оформить землю? Демонтировать данный фундамент или же есть другой выход?
- НовостиНедвижимость
- Совет юристаНаши статьи
- Вопрос юристуЮрист он-лайн
- Статьи
- Вселение, выселение, снос, предоставление жилья
- Новостройки, инвестирование, долевое участие в строительстве
- Владение и пользование жилым помещением
- Строительство, ремонт, переустройство, перепланировка
- Прочие жилищные вопросы
- Нежилые помещения, коммерческая недвижимость
- Судебные споры, арбитраж
- Развод, имущество супругов, взыскание алиментов
- Наследование, наследственные споры
- Договорное право, сделки
- Ипотека, кредиты, взыскание долгов
- Земельное право
- Юридическая пресса
- Иные темы
- Законодательство
- Судебные делаНаша практика
Телефон:
Здравствуйте.
В данном случае возможно два варианта решения проблемы:
1) Снести фундамент, после чего вызвать комиссию из БТИ и зафиксировать отсутствие на испрашиваемом земельном участке каких-либо строений. Тогда с Вами без проблем заключат договор аренды земельного участка, а в технический паспорт БТИ внесут сведения об отсутствии (уничтожении) построек на этом земельном участке;
2) В судебном порядке, на основании ст.234 ГК РФ, признать за Вами право собственности на этот фундамент за давностью владения, если Вы сможете доказать, что фактически владели этой постройкой последние 15 лет. Судебное решение нужно будет зарегистрировать в местном Управлении Росреестра, после чего Вы сможете заключить договор аренды на земельный участок, расположенный под принадлежащим Вам на праве собственности строением (фундаментом).