Начиная с 1991 года, когда в Российской Федерации началась правовая реформа, и были введены такие понятия, как договор социального найма, приватизация, право общей долевой собственности на жилые помещения и т.д., начались многочисленные споры, связанные с защитой права граждан на пользование жилыми помещениями, в которых они зарегистрированы по месту жительства, или сособственниками которых они являются.
Часть таких спорных ситуаций удается разрешить во внесудебном порядке. Однако немалую часть конфликтов, связанных с пользованием жильем и истребованием находящегося в нем имущества приходится решать именно через суд, что требует соблюдения определенной последовательности действий, от правильности которых во многом зависит исход судебного разбирательства.
Что делать, если владеешь долей квартиры, и не впускают в квартиру
Для начала рассмотрим вариант, при котором вы являетесь собственником не всей квартиры, а лишь её доли, и при этом вас, по какой-то причине, отказываются впустить в квартиру лица, находящиеся непосредственно в этой квартире.
Такой вариант возможен и в том случае, если вас отказываются впустить в квартиру другие сособственники или члены их семьи, и в том случае, если в квартире находятся некие квартиранты или вообще незаконно проникшие в квартиру лица (при самозахвате жилья).
Собственник доли квартиры имеет полное право пользоваться этой квартирой, вне зависимости от того, зарегистрирован он в данной квартире по месту жительства или нет. Такое право пользования у собственника доли имеется в силу закона – статей 247 и 288 Гражданского кодекса РФ и статьи 30 Жилищного кодекса РФ.
Многие граждане, оказавшись в ситуации, когда они не могут проникнуть в квартиру, сособственниками которой являются, сразу же обращаются за помощью к юристам и адвокатам, и просят составить им иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой.
Это несколько преждевременный шаг, который может привести, в лучшем случае, к тому, что судья оставит иск без движения, а в худшем – к тому, что судья примет иск к рассмотрению, после чего состоится суд, и вам могут просто отказать в удовлетворении иска.
Проблема заключается в том, что ещё до подачи иска в суд, вам нужно использовать досудебный порядок урегулирования спора, то есть попытаться вселиться в квартиру без обращения в судебные органы.
Простейший законный способ досудебного урегулирования спора – обращение с заявление в местное ОВД, где нужно будет описать ситуацию и попросить провести проверку по вашему заявлению. В этом случае участковый произведет выход на место, опросит жильцов квартиры и соседей, проведет профилактическую беседу с жильцами квартиры, после чего примет Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела.
По итогам визита участкового, жильцы квартиры могут согласиться пустить вас в квартиру, лишь бы избежать дальнейших неприятностей (явок в суд, возмещения вам судебных издержек, присутствия при вашем принудительном вселении в квартиру судебными приставами-исполнителями).
Но возможен и вариант, при котором жильцы квартиры наотрез откажутся пускать вас в квартиру, даже после беседы с участковым.
Тогда, получив на руки текст Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, вы уже сможете подать в суд заявление о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Выданное вам участковым Постановление будет свидетельствовать, во-первых, о том, что вы попытались в досудебном порядке урегулировать возникший спор с жильцами квартиры, а, во-вторых, в самом тексте Постановления будет прописано, кто именно живет в квартире (их фамилии, имена и отчества), и какие именно препятствия в вашем вселении ими осуществляются.
Получив на руки судебное решение о вселении в квартиру, а также исполнительный лист о вселении, вам нужно будет обратиться в местный Отдел судебных приставов-исполнителей, предъявить к исполнению выданный вам в суде исполнительный лист, после чего судебные приставы-исполнители произведут ваше вселение в квартиру в принудительном порядке (без согласия на то жильцов квартиры).
Однако следует иметь в виду следующее обстоятельство, ставшее в последнее время весьма актуальным. Дело в том, что очень часто своими правами по вселению злоупотребляют собственники незначительных долей, размер которых явно меньше площади любой из комнат в спорной квартире.
Например, если площадь двух комнат в спорной квартире составляет 15 кв.м. и 21 кв.м. (то есть в сумме жилая площадь квартиры равна 36 кв.м.), а ваша доля равняется 1/6 в этой квартире, то приходящаяся на вашу долю жилая площадь (36 кв.м. / 6 = 6 кв.м.) будет явно меньше площади самой маленькой из комнат в рассматриваемой квартире. В этом случае суд может отказать во вселении в квартиру, усмотрев в вашем иске злоупотребление правом, которое будет состоять не в попытке реального вселения в квартиру, а лишь в попытке причинения вреда другим сособственникам квартиры.
Поэтому, если ваша доля незначительна, то вам придется доказывать в суде не только факт воспрепятствования вашему вселению в квартиру, но также и то, что в квартире есть ваши вещи, что вы постоянно живете в одной из комнат (то есть, что сложился определенный порядок пользования квартирой с вашим участием), и что вы участвуете в содержании этой квартиры – оплате ремонта и коммунальных услуг за квартиру. В этом случае суд может произвести принудительное вселение в квартиру и при незначительности доли истца в праве собственности на спорное жилье.
Что делать, если прописан (зарегистрирован по месту жительства) в квартире и не пускают в квартиру
Возможен вариант, при котором вы можете быть просто прописаны (зарегистрированы по месту жительства) в квартире, не являетесь её собственником, и вас не пускают в эту квартиру.
В таком случае, как не странно, вы имеете не меньше прав на вселение, чем просто титульный собственник этой квартиры – лицо, владеющее спорной квартирой или долей в этой квартире на праве собственности, но незарегистрированное в ней по месту жительства.
Вне зависимости от того, являетесь ли вы собственником спорной квартиры или эта квартира принадлежит на праве собственности государству, вы имеете равное с остальными жильцами квартиры право проживания в ней, как член семьи собственника (статья 31 Жилищного кодекса РФ) или нанимателя (статья 69 Жилищного кодекса РФ) жилого помещения.
Сам факт вашей регистрации в спорной квартире уже свидетельствует о том, что ранее вы уже были в неё вселены на равных с остальными жильцами квартиры правах. Вам лишь остается доказать, что вам, действительно, препятствуют во вселении в квартиру (получить вышеуказанное Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела) и что вы хотя бы иногда участвуете в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг за него (квитанции за ремонт, приобретение мебели или оплате коммунальных услуг с вашей подписью).
Как забрать вещи, если не впускают в квартиру
Иногда случаются неприятности, напрямую не связанные с вселением в квартиру.
Например, вы длительное время зарегистрированы в квартире по месту жительства, но последние 2-3 года в этой квартире не проживали. За время до вашего отбытия на другое место жительства, в квартире накопилось много принадлежащих вам вещей, и когда вы пришли забрать эти вещи из квартиры, вам просто отказали в такой возможности, не пустив на порог.
В этом случае также потребуется реализовать досудебный порядок урегулирования спора (обращение с заявлением в ОВД и последующее получение Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела), после чего вы сможете подать в суд иск по статье 301 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Но при подаче подобных исков имеется такая особенность, которую нужно учесть ещё на этапе досудебного урегулирования спора.
Дело в том, что в квартире, кроме ваших вещей, имеются также и вещи, вам не принадлежащие. Поэтому ваша задача будет состоять не только в том, чтобы доказать факт воспрепятствования жильцами квартиры вам в проникновении внутрь квартиры, но также и в том, чтобы доказать факт наличия в квартире именно ваших вещей, их наименование и местонахождение.
Поэтому, когда участковый явится в квартиру с проверкой по вашему заявлению, вам нужно будет попросить участкового составить хотя бы краткую опись обнаруженных в квартире ваших вещей, чтобы эти вещи были перечислены в Постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела.
В суде вам также нужно будет доказать, что истребуемые у ответчиков вещи принадлежат www.sudmos.ru именно вам, а не кому-то ещё. Для этого вам потребуются чеки, квитанции и договоры на приобретение спорных вещей именно вами (если вы ранее купили эти вещи) или копии судебных постановлений (если вы получили эти вещи в порядке наследования или при заключении с ответчиками мировых соглашений в рамках других судебных дел).
Также желательно иметь на руках фотографии этих вещей (например, где вы стоите в одной из комнат возле шкафа с принадлежащим вам чайным сервизом, во время празднования своего дня рождения), и пригласить в суд свидетелей (ваших знакомых или соседей), которые смогут подтвердить, что эти вещи, действительно, принадлежат вам и находятся в настоящий момент в таком-то помещении внутри квартиры.
Суд сможет принять решение в вашу пользу лишь в том случае, если спорные вещи будут индивидуализированы, будет доказана их принадлежность именно вам, и будут иметься доказательства нахождения этих вещей в квартире, в которой сейчас живут ответчики.
При этом стоит помнить, что не каждая приобретенная вами вещь может быть изъята у ответчиков. Если речь идет, например, о коллекции старинных икон или принадлежащей вам кровати, то суд может принять решение в вашу пользу.
Но если вы, например, заявите, что приобрели за свой счет встроенную кухню или сантехнику, и попросите суд изъять их у ответчиков, то суд в таком требовании вам откажет, поскольку такое оборудование считается неотделимым улучшением квартиры и не относится к числу легко извлекаемых.
Как защитить свои права
Итак, вас не пускают в квартиру и не дают забрать из квартиры свои вещи. Что делать в этом случае?
Как мы с вами выяснили выше, для начала вам нужно попытаться защитить свои права в досудебном порядке, обратившись вначале в местное ОВД с заявлением о противоправных действиях находящихся в квартире жильцов.
Если явка в квартиру участкового для проведения проверки по факту правонарушения, изложенного в вашем заявлении, результата не дала, вам нужно будет получить от участкового Постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, в котором будет указана суть вашего обращения в полицию, результаты проведенной проверки, а также фамилии, имена и отчества находящихся в квартире граждан.
В том случае, если суть вашего обращения состоит не в неправомерном воспрепятствовании жильцами квартиры в вашем вселении, а в отказе передать вам находящиеся в квартире и принадлежащие вам вещи, то также желательно, чтобы в Постановлении были перечислены эти вещи и установлен сам факт их нахождения в квартире.
Далее вам нужно составить иск “О вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением” (если вас не впускают в квартиру) или “Об истребовании имущества из чужого незаконного владения” (если вам отказываются отдавать находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи). Для составления таких исков вам лучше обратиться к юристам или адвокатам, имеющим опыт судебных тяжб по жилищным спорам.
К исковому заявлению вам нужно будет приложить:
-
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Выписку из домовой книги обо всех зарегистрированных в квартире жильцах;
- Копии ваших правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение (если вы являетесь собственником этого жилого помещения или доли в нем);
- Копию Постановления об отказе в возбуждении уголовного дела;
- Поэтажный план и экспликацию квартиры (чтобы можно было установить площадь каждой из комнат, а также местонахождение принадлежащих вам вещей и место вашего проживания в этой квартире до возникновения спора);
- Документы, подтверждающие обстоятельства, на которые вы ссылаетесь в своем исковом заявлении (фотографии, судебные постановления, квитанции и чеки об оплате на приобретение имущества, на ремонт квартиры и оплату коммунальных услуг);
- Копии документов для ответчиков.
Данный иск подлежит предъявлению в суд по месту нахождения спорного жилого помещения.
Если у вас имеются свидетели, то их данные в тексте самого иска перечислять вовсе незачем, а достаточно лишь указать, что “вышеуказанные обстоятельства могут подтвердить свидетели”. Самих свидетелей вам достаточно будет попросить явиться в суд и дать показания, когда ваш иск будет рассматриваться судом по существу.
После вступления решения суда в законную силу, вам нужно будет получить в этом же суде Исполнительный лист, в котором будет полностью процитирована резолютивная часть решения суда (в решении суда резолютивная часть излагается после слова “Решил”), и предъявить этот Исполнительный лист в Отдел службы судебных приставов-исполнителей по месту нахождения квартиры.
Далее обязанность по исполнению решения суда будет возложена непосредственно на судебных приставов-исполнителей, которые предоставят жильцам квартиры десятидневный срок для добровольного исполнения судебного решения (то есть жильцам квартиры будет предоставлена возможность добровольно впустить вас в квартиру или добровольно выдать вам находящиеся в квартире принадлежащие вам вещи).
В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, судебные приставы-исполнители назначат день и время принудительного исполнения судебного решения, когда в присутствии судебных приставов-исполнителей вас вселят в квартиру без согласия остальных жильцов, или будет осуществлена принудительная передача вам находящихся в квартире и перечисленных в Исполнительном листе ваших вещей.
Какими бы простыми и очевидными не казались вам все вышеперечисленные действия, перед совершением каждого из них вам лучше будет проконсультироваться у грамотного юриста или адвоката по жилищным вопросам, чтобы гарантированно защитить свои нарушенные права и получить тот результат, на который вы рассчитываете.
Читайте еще:
Автор: Юрист Егоров Константин Михайлович
Телефон: + 7 (495) 642-27-02
Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам
Телефон:
Имеется общий тамбур. За ним две квартиры, обе в собственности.
4 года не живу там, так как ухаживаю за престарелой матерью и живу у нее.
Вчера пришел домой снять показания счетчиков и забрать нужные мне вещи в своей квартире единственным собственником которой я являюсь. Замок на общей двери в тамбур заменен.
Соседей нет дома. Попасть в квартиру я не могу. Оставил записку, что в следующий раз если не смогу попасть в свою квартиру вынесу дверь. Теперь они звонят мне и заявляют, чтобы я пришел сегодня взял у них ключ и сделал себе дубликат. Хотя я там не жил все это время, замком не пользовался и не ломал его. Дело не в деньгах, дело в принципе. Они давно зарятся на мою квартиру и всячески пытаются меня из нее выжить. Как лучше поступить в этом случае, чтобы те, кто препятствует мне в моем законном праве попасть в свое жилье, понесли за это заслуженное наказание. Я лучше заплачу адвокатам и юристам, чем пойду изготавливать дубликат на замок, который я не ломал. Меня о замене замка никто не предупреждал, хотя телефон моей матери у них есть, ключ можно было оставить соседям. Или собственник помещения, собственник только на словах? В Штатах владелец частной собственности имеет право с оружием в руках защищать свою территорию от вторжения посторонних лиц, без постановления суда и ордера на обыск. Вот там реально защищают частную собственность, у нас же частная «собственность» вынуждена защищаться от борзых желающих ее игнорировать.
И наши юристы защищают не частную собственность граждан от посягательств, а наживаются на проблемах граждан созданных лукавыми «законами» не гарантируя им результат от своей оплачиваемой клиентом работы. Убедите меня в обратном. )
Здравствуйте.
В данном случае имеется два способа решения проблемы, и оба способа законные:
1) Вы можете взять у соседей оригинал ключа и начать им пользоваться без изготовления каких-либо дубликатов. Ответственности за это Вы не будете нести никакой, поскольку кражи, порчи имущества и иных злоупотреблений с Вашей стороны не было;
2) Вы можете обратиться в полицию с заявлением, в котором указать, что соседи препятствуют Вам в проживании в Вашей квартире, самовольно установили новый замок в тамбуре и не пускают Вас в квартиру. В этом случае участковый проведет с соседями разъяснительную беседу и убедит их выдать Вам дубликат ключей за их (соседей) счет.
Оба способа решения проблемы не потребуют вмешательства юристов.
Все хорошо описано. Пристав вселил, тут же выгнали за дверь. Есть заявления в полицию и отказ в возбуждении. А дальше все. Живи на улице, плати коммуналку, коль прописан. За суды адвокату оплачено. Возместить издержки не удалось, т.к. ответчики, якобы, безработные. Получилось хождение за три моря. А что вы хотите? Такие законы в РФ.
Здравствуйте.
К сожалению, получить один лишь исполнительный лист о вселении – это не то же самое, что привести его в исполнение автоматически.
Нужно добиваться от судебного пристава-исполнителя наложения на должников административного штрафа за злостное уклонение от исполнения судебного решения. То есть, писать заявления на имя судебного пристава-исполнителя, писать на него жалобы за непринятие мер в отношении должников, которые препятствуют Вам в пользовании квартирой.
Так же нужно поступить и с взысканием расходов на адвоката. Судебный пристав не имеет права прекращать исполнительное производство, до тех пор, пока не убедиться, что у должников нет не только заработка, но и имущества, на которое может быть обращено взыскание. Со своей стороны, Вы можете увеличивать размер задолженности по решению суда, периодически подавая в суд заявления об индексации присужденных денежных сумм. Если пристав не принимает надлежащих мер по розыску имущества должников, то его действия так же могут быть обжалованы.
Без совершения подобных действий добиться исполнения судебного решения не получится.
Являюсь собственником квартиры. Квартира куплена, как арестованное имущество. На данный момент там проживают 4 человека. Один из них прописан. В квартиру не пускают.
Здравствуйте.
Поскольку Вы стали новым собственником квартиры, то на основании ст.ст.288, 292 ГК РФ Вы можете подать в суд иск о вселении в данную квартиру, а также о снятии с регистрационного учета, признании утратившими право пользования и выселении нынешних жильцов квартиры. Такие иски суды удовлетворяют в 100 процентах случаев. Другое дело, что добиться фактического исполнения судебного решения (физического вселения в квартиру и выселения из неё нынешних жильцов) удастся не ранее, чем через полгода (в идеальном случае) с момента подачи иска в суд.
Здравствуйте. Что делать в такой ситуации? Государство выдало мне комнату и я стала главным квартиросъемщиком. Также со мной в документах есть мои братья и сестры. С этого момента, как я получила документы, меня не пускают в эту комнату. Ну приходят квитанции на моё имя, так как я там прописана, но ни разу с промежутка времени, как мне выдали документы, я там не проживала.
Здравствуйте.
Вам нужно подать сначала заявление в полицию о том, что Вам чинятся препятствия в пользовании комнатой. Полиция проведет проверку, подтвердит факт того, что соседи не дают Вам возможности беспрепятственно попасть в комнату, и письменно откажет в возбуждении уголовного дела.
Это постановление об отказе в возбуждении уголовного дела нужно будет использовать для подачи в суд иска о вселении и нечинении препятствий. Решением суда Ваш иск будет удовлетворен, и при помощи судебных приставов-исполнителей Вы сможете вселиться в спорную комнату.
Если в суде Вы сможете доказать, с какого именно времени Вы лишены возможности пользоваться комнатой, то после вселения Вы сможете предоставить это решение суда местной Управляющей компании вместе с заявлением о перерасчете платежей за коммунальные услуги, чтобы часть произведенной Вами оплаты была зачтена Вам в счет будущих платежей.