Большинство возмездных сделок подразумевают оплату. При этом порядок оплаты может быть разным: полная или частичная оплата, предварительная оплата или оплата по результату, с возможностью возврата оплаченных денежных средств или без такой возможности и т.д.
Согласно принципу свободы договора, закрепленному в статье 421 Гражданского кодекса РФ, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Пользуясь данной нормой права, стороны предусматривают в договорах самые различные условия о способах предоплаты, которые условно можно разделить на три группы: задаток, аванс и, условно, предварительная оплата по договору (где само название может серьезно различаться).
Давайте подробнее рассмотрим особенности каждого из перечисленных выше способов оплаты.
Задаток
Согласно пункту 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке должно быть совершено в письменной форме. То есть договоренность сторон о том, что данная предоплата является задатком, должна быть прописана, либо в самом договоре (основном или предварительном), во исполнение обязательств по которому производится оплата, либо путем подписания сторонами отдельного соглашения о задатке. Если условие о письменной форме соглашения о задатке выполнено не будет, то произведенная предоплата по договору не будет считаться задатком.
Ответственность за нарушение договорных обязательств, обеспеченных задатком, предусмотрена статьей 381 Гражданского кодекса РФ.
В случае прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения договорных обязательств, задаток должен быть возвращен в полном объеме.
В данной части законодательно закреплена гарантия того, что если ни одна из сторон не успела совершить никаких действий, направленных на исполнение договора (во исполнение которого был внесен задаток), и, соответственно, не успела понести никаких затрат, связанных с исполнением своих договорных обязательств, то стороны договора возвращаются в первоначальное положение без каких-либо финансовых потерь.
После начала исполнения своих договорных обязательств одной из сторон, наступают уже правовые последствия, предусмотренные пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, задаток остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Кроме того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Таким образом, для каждой из сторон договора, по которому началось исполнение обязательств, соглашением о задатке предусматриваются весьма жесткие финансовые последствия, к числу которых относятся:
- оставление задатка у его получателя, если договор не был исполнен по вине лица, оплатившего задаток;
- возврат задатка в двойном размере, если договор не был исполнен по вине получателя задатка;
- полное возмещение убытков пострадавшей стороне, с зачетом суммы задатка, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Пример.
Иванов и Петров заключили договор о выполнении работ стоимостью 100 000 рублей, из которых 70 000 рублей Иванов оплатил Петрову в качестве задатка, а остальные 30 000 рублей Иванов обязался оплатить Петрову после подписания акта приемки работ, выполненных в полном объеме.
В данном случае возможны следующие варианты взаимоотношений сторон:
1. До момента начала выполнения работ Иванов и Петров решают расторгнуть соглашение, вследствие чего Петров возвращает Иванову задаток в размере 70 000 рублей;
2. После начала выполнения работ Иванов безосновательно отказывается от исполнения договора, о чем извещает Петрова, и задаток в размере 70 000 рублей остается у Петрова, который также вправе потребовать от Иванова возмещения причиненных ему убытков в части, превышающей сумму задатка;
3. Петров выполняет работы с явным нарушением условий договора, в связи с чем Иванов получает право требовать от Петрова возврата суммы задатка в двойном размере, то есть в сумме 140 000 рублей, и потребовать от Петрова возмещения убытков в части, превышающей сумму задатка.
Сторонам договора, заключившим соглашение о задатке, стоит иметь в виду, что само по себе упоминание в договоре термина “Задаток” имеет существенное значение в случае возникновения судебного спора. Видя соглашение о задатке, при присуждении к выплате денежных сумм суды часто руководствуются именно условиями пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ, а не условиями договора. То есть, например, стороны могут предусмотреть в договоре, что убытки не подлежат взысканию (поскольку такая возможность предусмотрена абз.2 пункта 2 статьи 381 Гражданского кодекса РФ), но при этом не могут предусмотреть возврат задатка в одинарном размере, если договор был расторгнут по вине стороны, получившей задаток.
При этом, задаток стоит отличать от Обеспечительного платежа, предусмотренного статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ. Задаток изначально перечисляется в счет будущего исполнения обязательств по договору, тогда как Обеспечительный платеж, предусмотренный статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ, оплачивается исполнителю до начала исполнения обязательств по договору, но засчитывается в счет оплаты по договору только при наступлении обстоятельств, оговоренных сторонами договора. В случае не наступления предусмотренных договором обстоятельств Обеспечительный платеж подлежит возврату.
Пример.
Те же Иванов и Петров, что были указаны выше. Иванов оплатил Петрову вместо задатка сумму Обеспечительного платежа в размере 40 000 рублей. При этом стоимость заказанных Петрову работ по-прежнему равняется 100 000 рублей.
Если Петров выполнит заказанную ему работу в полном объеме и надлежащего качества, то Иванов оплачивает Петрову ранее оговоренное вознаграждение в размере 100 000 рублей, а Петров возвращает Иванову сумму Обеспечительного платежа в размере 40 000 рублей.
Если же Иванов откажется от своих договорных обязательств, то обеспечительный платеж останется у Петрова, если только Иванов не докажет в дальнейшем, что Петров нарушил условия договора и должен возвратить ему сумму обеспечительного платежа.
Таким образом, соглашение о задатке, составленное в виде отдельного договора, либо путем внесения в основной или предварительный договор соответствующих пунктов, представляет собой жесткий способ обеспечения исполнения обязательств, с весьма неблагоприятными финансовыми последствиями для стороны, уклонившейся от исполнения своих договорных обязательств. Именно по этой причине, стороны договора, как правило, стараются не включить в него условия о задатке, или стараются всячески уйти от упоминания данного термина в тексте договора. Если вы не уверены в контрагенте, то именно условие о задатке в наибольшей степени гарантирует исполнение им взятых на себя договорных обязательств.
Аванс
Однако правила о задатке применяются не всегда, когда стороны указали, что произведенная предоплата по договору является задатком.
Так, например, согласно пункту 3 статьи 381 Гражданского кодекса РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
Стороны могут договориться о том, что за ещё не исполненную работу или ещё не переданный товар производится оплата аванса, размер которого засчитывается в счёт оплаты по договору.
Аванс может быть выплачен полностью или по частям в период, когда условия договора ещё не исполнены.
При этом, в отличие от задатка, аванс не является обеспечительным платежом. То есть, в случае неисполнения условий договора любой из сторон, а также в случае расторжения договора до момента его фактического исполнения, аванс подлежит возвращению в однократном размере.
По этой причине указание в договоре на наличие аванса является крайне невыгодным для получателя платежа.
Пример.
Указанные выше Иванов и Петров вместо задатка указали в договоре на выполнение работ аванс, который из общей суммы договора (100 000 рублей) составляет 70 000 рублей. В случае невыполнения какой-либо из сторон условий договора и расторжения договора по соглашению сторон или расторжение договора в судебном порядке, Петров обязан будет вернуть Иванову всю сумму аванса.
Таким образом, для плательщика аванса, с одной стороны, указание в договоре на наличие авансовых платежей является гарантией того, что оплаченные денежные средства, в случае необходимости, можно будет истребовать в полном объеме получателя этих платежей. Вместе с тем, указание в договоре на наличие авансовых платежей не гарантирует исполнение обязательств со стороны получателя аванса, поскольку в случае расторжения договора аванс подлежит возврату не в двойном (как в случае с задатком), а лишь в одинарном размере.
Предварительная оплата
Исходя из принципа свободы договора, стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 Гражданского кодекса РФ). Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон (пункт 5 статьи 421 Гражданского кодекса РФ).
Как правило, стороны стараются включить в договор такие условия об оплате, которые не подпадали бы, ни под требования о задатке, ни под требования об авансе. В текст договора включаются некие эксклюзивные условия об оплате, в большинстве случаев называемые сторонами Предварительной оплатой по договору.
Само по себе название такого платежа напрямую не предусмотрено действующим законодательством. Такой платеж может называть гарантийным, обязательным или каким-либо ещё платежом. Главное отличие такого платежа состоит в том, что он вносится до полного выполнения договорных обязательств, а не на стадии принятия уже выполненных работ, услуг или товара.
Условия о предварительной оплате не должны носить кабальный характер, то есть не должны подпадать под требования пункта 3 статьи 179 Гражданского кодекса РФ о кабальной сделке. Например, если в договоре будет условие о том, что предварительная оплата составляет сто процентов цены договора и эта сумма не подлежит возврату плательщику ни при каких обстоятельствах, то такой пункт договора может быть признан судом недействительным, поскольку представляет собой явно невыгодное условие для плательщика.
Предварительная оплата может быть полной (внесенной непосредственно после заключения договора и в полном объеме) или частичной (внесенной единовременным платежом или по частям, но не на всю сумму договора).
Также предварительная оплата может содержать в себе определенные обеспечительные меры, направленные на то, чтобы и плательщик, и получатель такой оплаты, были заинтересованы в надлежащем исполнении своих договорных обязательств.
В большинстве случае наличие в договоре условий о частичной предварительной оплате выгодно как плательщику, так и получателю платежа. Для плательщика частичная предварительная оплата является гарантией того, что получатель платежа будет заинтересован в выполнении условий договора, поскольку иначе он не получит оставшуюся часть платежа по договору. Для получателя предварительного платежа такая оплата является гарантией того, что даже при нечистоплотности плательщика получатель платежа сумеет покрыть за счет предварительной оплаты хотя бы понесенные им издержки.
Самым невыгодным вариантом для плательщика является полная предварительная оплата по договору, поскольку в этом случае велика вероятность не получить желаемого результата и при этом остаться без денежных средств.
Пример.
Указанные выше Иванов и Петров предусмотрели в договоре, что из общей цены договора в размере 100 000 рублей, Иванов вносит предварительную оплату в размере 20 000 рублей в день заключения договора, после чего в течение трех месяцев подряд каждый месяц осуществляет платежи в размере 10 000 рублей. Оставшиеся 50 000 рублей Иванов оплачивает Петрову после полного выполнения последним своих договорных обязательств.
В случае нарушения Петровым своих договорных обязательств, он обязуется возвратить Иванову всю сумму предварительной оплаты.
При расторжении договора по причинам, независящим от Иванова и Петрова, последний оставляет у себя компенсацию за понесенные им издержки при выполнении договора, в размере 10 000 рублей, а остальную часть предварительной оплаты обязуется возвратить Иванову.
В случае же безосновательного нарушения Ивановым своих обязательств по внесению ежемесячных предварительных платежей, Петров имеет право на расторжение договора в одностороннем порядке, с оставлением у себя ранее внесенных Ивановым сумм в счет предварительной оплаты.
Такое условие о предварительной оплате, по сути, содержит в себе одновременно элементы задатка, аванса и обеспечительного платежа.
При заключении договора нужно особенно тщательно изучить условия о предварительной оплате по договору (и в случае необходимости внести соответствующие изменения), чтобы в этой части договора был полностью учтен баланс интересов сторон и предусмотрены все возможные риски, связанные как с полным, так и с частичным неисполнением сторонами своих договорных обязательств.
Выводы
Различные по своей сути варианты оплаты по ещё не исполненному договору (задаток, аванс, предварительная оплата) гарантируют каждой из сторон договора его надлежащее исполнение.
Для каждого договора можно подобрать свой, наиболее оптимальный в данной конкретной ситуации, вариант оплаты. Однако именно в этой части следует проверять заключаемый договор особенно тщательно, как на предмет законности условий об оплате, так и на предмет гарантий исполнения сторонами своих договорных обязательств. При невнимательном изучении именно этой части договора, есть риск получения огромных убытков и неисполненных договорных обязательств.
Читайте еще:
Автор: юрист Егоров Константин Михайлович
Телефон: + 7 (495) 642-27-02
Источник: Отдел по Жилищным Судебным Спорам
Телефон: