Верховный суд заставил собственника перевесить дверь в квартире, чтобы его соседи смогли нормально выходить.
Нестандартное решение о входной двери в обыкновенную квартиру вынес Верховный cуд РФ (Определение Верховного cуда РФ N 5-КГ24-79-К2).
Он изучил спор соседей по лестничной площадке о направлении открывания дверей в квартиру. По проекту дома, все двери в нем открывались из коридора внутрь квартир. Но один из собственников перевесил дверь — и она стала открываться наружу. Это не понравилось соседке, которая потребовала перевесить дверь, так как открывание двери наружу помешает ей в случае ЧП. Но сосед и слушать ее не стал.
Женщина пошла в суд и попросила устранить препятствия в пользовании собственной квартирой. Спор заметил информационно-правовой портал Гарант.РУ.
Дело пересматривалось много раз, по нему было две строительно-пожарных экспертизы. Их выводы были разными. Первые эксперты сказали, что установка двери не соответствует проектной документации дома и нормам противопожарной безопасности и перекрывает до 45% коридора, создает соседям препятствие. Вторая экспертиза сказала, что установка двери не соответствует проектной документации дома, но не нарушает нормы пожарной безопасности, не создает препятствий для соседки. В общем, местные суды женщине отказали. С этим не согласился Верховный суд РФ.
Он объяснил, что при рассмотрении таких споров суд устанавливает факт соблюдения градостроительных норм. Несоблюдение, в том числе незначительное, этих норм — основание для удовлетворения иска, если нарушается право собственности соседки.
Суды установили, что изменение направления открывания входной двери не соответствует проектной документации. Но суды подошли к делу формально, сославшись на отсутствие нарушений правил пожарной безопасности. Суды не дали оценку доводам гражданки, что нарушение соседом проектной документации дома при установке входной двери нарушило права женщины на безопасное пользование своим имуществом по его назначению. Еще суды не дали оценку доводам о том, что изменение направления открывания двери ограничивает проход в квартиру соседки, ухудшает ей условия эвакуации в случае пожара, выноса носилок, в случае болезни.
По статье 30 Жилищного кодекса собственник обязан соблюдать права соседей. И по статье 17 ЖК собственник обязан учитывать права соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.
При новом рассмотрении дела суд удовлетворил иск, указав на доводы ВС РФ.
Телефон: