Чаще всего цену определяют стороны договора. Иногда цена устанавливается или регулируется органами государственной власти и местного управления. Если цена не установлена и не может быть определена исходя из условий возмездного договора, ее определяет суд, когда разрешает спор.
Вы можете установить твердую или приблизительную цену, описать способ ее определения, выразить ее в рублях или иностранной валюте.
Если вы установите цену с нарушением закона, суд может признать сделку недействительной.
Установить цену вы, как правило, можете не только в договоре, но и в других документах, которыми обмениваетесь с контрагентом, чтобы согласовать условия договора.
1. Когда применяются регулируемые цены
Цена может устанавливаться или регулироваться государственными или муниципальными органами власти. Это возможно в случаях, установленных законом (п. 2 ст. 424 ГК РФ). Обратите внимание, что регулирование цены возможно только на основании федерального закона (см. Позицию ВС РФ). Например, ценовое регулирование предусмотрено для субъектов естественных монополий (ст. ст. 4 и 6 Закона о естественных монополиях), в электроэнергетике (п. 2 ст. 20, ст. 23 Закона об электроэнергетике).
Вместе с тем на практике регулируемые цены могут применяться и без федерального закона на основании другого нормативного акта. Это возможно, если такой акт восполняет пробелы в законодательстве. Регулируемые им цены применяются до вступления в силу соответствующего федерального закона (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).
Нельзя применять регулируемую цену, если суд признал, что правовой акт, который ее установил, противоречит закону и не действует. Такая цена не применяется и за тот период, когда правовой акт еще не признали недействующим (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).
2. Как стороны договора могут установить цену
Чтобы установить цену, сторонам нужно определить вид, размер и валюту цены, обстоятельства, от которых она зависит.
Также можно использовать существующие готовые методики определения стоимости, например, для строительной продукции можно воспользоваться Методикой Госстроя России.
2.1. В каком виде можно установить цену
Вы можете установить по вашему выбору:
1) конкретную цену за единицу (партию или часть) товара, услуги, работы или за весь товар, работу или услугу в целом. Например, вы можете определить почасовые ставки, абонентскую плату.
Если цена установлена, к примеру, за единицу веса товара, напишите, какой вес вы имеете в виду — вес нетто (вес товара без веса тары, упаковки) или брутто (вес товара вместе с тарой). По умолчанию цена определяется по весу нетто (п. 2 ст. 485 ГК РФ).
Примеры формулировок:
-
- «Цена товара составляет 150 000 (сто пятьдесят тысяч) руб. за 1 тонну товара с учетом веса тары (вес брутто)».
- «Стоимость услуг по настоящему договору составляет 100 000 (сто тысяч) руб. за весь период обслуживания».
Чтобы застраховать себя от предпринимательских рисков, вы можете предусмотреть в договоре варианты корректировки цены. Например, предусмотреть ее увеличение в связи с ростом курса валюты (см. Важнейшую практику по ст. 424 ГК РФ);
2) способ или порядок определения цены или ее части (см. Позицию ВАС РФ). Для этого вам нужно описать обстоятельства, от которых зависит цена, либо источник, из которого вы получите в будущем информацию о ней. При этом следует учитывать особенности товара/работ/услуг. Так, не рекомендуем ставить цену юридических услуг в зависимость от решения суда или государственного органа, которое будет принято в будущем (см. Позицию КС РФ, ВС РФ, ВАС РФ).
Примеры формулировок:
-
- «Цена товара составляет величину, которая соответствует 95% его биржевой стоимости на Санкт-Петербургской Международной Товарно-сырьевой Бирже в день поставки».
- «Цена по настоящему договору определяется в соответствии с перечнем работ в размере их базовой сметной стоимости 2000 г. с учетом индексов пересчета сметной стоимости на IV квартал 2018 г.».
2.2. Какой можно установить размер цены
Стороны свободны в том, какой размер цены установить в договоре, так как по общему правилу самостоятельно определяют его условия. Исполнение договора должно оплачиваться по цене, которую стороны согласовали (п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 424 ГК РФ).
В то же время есть ряд ограничений:
-
- возможные убытки третьих лиц. Размер цены должен быть таким, чтобы не причинять убытки третьим лицам. Например, акционерам (участникам) или кредиторам сторон. Если будет доказано причинение явного ущерба заключением договора на заведомо и значительно невыгодных условиях, договор может быть признан недействительным;
- соответствие рыночной цене. Если договорная цена заметно ниже рыночной, суд может признать его недействительным из-за того, что он содержит признаки дарения в размере разницы между этими ценами. Дарение запрещено между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 ст. 575 ГК РФ). Если цена значительно ниже рыночной, покупатель должен проверить права продавца на отчуждение, проверить юридическую историю вещи, иначе он не считается добросовестным и у него могут изъять эту вещь (см. Позицию ВАС РФ);
- соблюдение корпоративных процедур. Иногда их необходимо пройти. Например, цену сделки с заинтересованностью в акционерном обществе определяет совет директоров (п. 7 ст. 83 Закона об АО). Иначе сделка может быть признана недействительной (п. 3 ст. 77 Закона об АО);
- обязательное привлечение независимого оценщика. Например, при приватизации (ст. 8 Закона об оценочной деятельности). Если оценщика не привлечь к определению цены, само по себе это не повлечет недействительности сделки. Суд признает сделку недействительной, только если для сторон обязательна цена, которую определяет оценщик, но сделка совершена по другой цене (п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30.05.2005 N 92);
- соблюдение норм о защите конкуренции. В частности, хозяйствующий субъект, который занимает доминирующее положение на рынке, не может назначить монопольно высокую или монопольно низкую цену (п. 1 ч. 1 ст. 10 Закона о защите конкуренции). Иначе он может быть подвергнут административному штрафу за злоупотребление доминирующим положением на товарном рынке (ст. 14.31 КоАП РФ).
2.3. В какой валюте можно установить цену
По общему правилу цену договора устанавливают в рублях (п. 1 ст. 317 ГК РФ).
Резиденты могут платить иностранной валютой только в исключительных случаях.
Чтобы установить цену в иностранной валюте или условных единицах (у. е.), согласуйте валютную оговорку.
2.4. В каких документах можно установить цену
По общему правилу вы можете установить цену в документах, которые используете для согласования условий договора, в частности:
-
- в основном тексте договора (в том числе в предварительном);
- в приложении к договору. Например, в протоколе согласования цены, спецификации, смете;
- в дополнительном соглашении к договору;
- в документах, которыми стороны обмениваются при исполнении договора. Например, в товарных накладных поставщика, которые без возражений подписал покупатель, когда принимал товар;
- в акте сверки после передачи товара (выполнения работ, оказания услуг).
Обратите внимание, что цену можно указать только в договоре, если он должен быть составлен в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 4 ст. 434 ГК РФ). Например, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения (ст. 550, п. 1 ст. 651 ГК РФ). Несоблюдение формы этих договоров влечет их недействительность. А отсутствие в них условия о цене — незаключенность, так как цена является существенным условием указанных договоров (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654 ГК РФ).
Если вы заключаете договор на торгах, его цена может быть установлена в протоколе о результатах торгов. Такой протокол может быть подписан в день проведения аукциона или конкурса и иметь силу договора (п. 6 ст. 448 ГК РФ).
3. Включается ли НДС в цену
НДС включается в цену, которая указана в договоре, если прямо не установлено иное (см. Позицию ВАС РФ).
Если же цена регулируемая, суд в случае спора должен исследовать, учитывалась ли сумма НДС при определении размера такой цены (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 72). Для этого суд может запросить необходимые сведения у регулирующего органа или назначить экспертизу. Однако в некоторых случаях из нормативного документа, определяющего цену, можно понять, включен ли НДС в цену.
4. Как определяется цена, если она не согласована сторонами
Если цена не регулируется уполномоченными органами, не установлена в возмездном договоре и не может быть определена исходя из условий договора, ее в случае спора определяет суд. Он исходит из цены, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ). Наличие таких сравнимых обстоятельств должна доказать заинтересованная сторона (см. Позицию ВС РФ, ВАС РФ).
Чтобы доказать эти обстоятельства, вы можете использовать, например:
-
- заключение независимого эксперта, который провел оценку рыночной стоимости товара (работы, услуги) в определенной местности за определенный период;
- письма Росстата о средних ценах на товар (работу, услугу) в определенной местности за определенный период;
- цены на аналогичный товар (работу, услугу), которые стороны использовали ранее при сравнимых обстоятельствах;
- доказательства затрат на приобретение товара, оказание услуг, выполнение работ.
Обратите внимание: если условие о цене является существенным условием договора, то нельзя определить цену по этим правилам.
В частности, условие о цене является существенным условием договора (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654, п. 3 ст. 1234, п. 5 ст. 1235 ГК РФ):
-
- продажи недвижимости;
- аренды здания или сооружения;
- возмездного договора об отчуждении исключительного права;
- возмездного лицензионного договора. Для этих договоров законодательством прямо предусмотрено, что при отсутствии условия о цене они считаются незаключенными.
Когда прямого указания в законе и правовых актах нет, вопрос о существенности условия о цене договора на практике суды могут решать по-разному. Например, условие о цене договора возмездного оказания услуг они иногда признают существенным, а иногда нет.
Кроме того, условие договора о цене является существенным, если в ходе переговоров одна из сторон предложила включить его в договор или заявила о необходимости согласовать цену (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49, п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
Нельзя определить цену по этим правилам, если из-за отсутствия условия о цене такой договор признается незаключенным. В частности, при продаже недвижимости, аренде здания или сооружения, отчуждении исключительного права на результат интеллектуальной деятельности, в возмездном лицензионном договоре (п. 1 ст. 555, п. 1 ст. 654, п. 3 ст. 1234, п. 5 ст. 1235 ГК РФ).
Если цена не установлена в предварительном договоре, суд по требованию стороны включает в основной договор ту цену, которую определяет по общим правилам, то есть цену, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (см. Позицию ВАС РФ).
Как оформить протокол согласования договорной цены
Составьте протокол согласования договорной цены в письменной форме. Вам потребуется столько экземпляров, сколько лиц участвует в договоре.
Форма протокола в большинстве случаев может быть произвольной. Но для некоторых ситуаций законодательством могут быть утверждены формы, которые обязательны для протокола согласования договорной цены, и тогда вы обязаны заполнить их. Например, такая форма есть для поставки лекарств, которые включены в перечень жизненно необходимых и важнейших лекарственных препаратов.
Включите в протокол (если вы составляете его в произвольной форме):
-
- название документа («Протокол согласования договорной цены»);
- его реквизиты (дату и номер);
- реквизиты договора, к которому вы составляете протокол, и то, что протокол является основанием для проведения расчетов по этому договору;
- наименования сторон, например «Покупатель» и «Продавец»;
- названия организаций, которые выступают в качестве сторон договора;
- должности и Ф.И.О. лиц, которые подписывают протокол от имени сторон, реквизиты документов, которые удостоверяют их полномочия;
- наименование товара (работы, услуги), его количество и единицы измерения, в которых оно выражено;
- цену товара (работы, услуги) в денежном выражении: ее размер и валюту. Рекомендуем указать цену за каждую единицу товара (работы, услуги) и общую цену договора. Это позволит четко установить, сколько нужно платить, в том числе в случае неполной поставки (выполнения работ, оказания услуг). Рекомендуем указать цену не только цифрами, но и прописью. При опечатке в цифрах вы сможете сослаться на цену, которая указана прописью. Многие суды в случае расхождений признают приоритет цены, написанной прописью, по аналогии с правилами о переводном векселе (п. 1 ст. 6 ГК РФ, п. 6 Положения о переводном и простом векселе);
- условие об НДС — включен в цену или нет. Если включен, укажите его ставку и сумму;
- подписи сторон.
Проставление печати не является обязательным, но если она у вас есть, то ее принято ставить.
Образец протокола согласования договорной цены
Приложение N 1
к договору поставки
от 17 января 2019 г. N 111
Протокол согласования договорной цены
г. Москва
17 января 2019 г.
Общество с ограниченной ответственностью «Сигма», далее именуемое «Поставщик», в лице генерального директора Петрова Ивана Ивановича, действующего на основании решения общего собрания участников общества (Протокол от 2 февраля 2015 г. N 1) и в соответствии с Уставом, с одной стороны, и общество с ограниченной ответственностью «Андромеда», далее именуемое «Покупатель», в лице первого заместителя генерального директора Попова Сергея Ильича, действующего на основании доверенности от 2 августа 2018 г. N 1345, с другой стороны, пришли к соглашению о нижеследующем.
1. Установить следующие цены на товары и работы по договору поставки от 17 января 2019 г. N 111: ……
2. Настоящий Протокол согласования договорной цены является основанием для проведения расчетов между Поставщиком и Покупателем по договору поставки от 17 января 2019 г. N 111.
3. Настоящий Протокол согласования договорной цены составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон, и является неотъемлемой частью договора поставки от 17 января 2019 г. N 111.
Реквизиты и подписи сторон: ……
Читайте еще:
Телефон: