Жилье наследодателя, наследники которого не заявили свои права в течение установленного периода, может стать выморочным.
В РФ нет специального закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность государства, субъектов РФ или муниципалитетов (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).
Наследование выморочного имущества осуществляется согласно общим правилам о наследовании с учетом некоторых особенностей:
- для приобретения выморочного имущества не требуется принятие наследства;
- не допускается отказ РФ, субъекта РФ или муниципалитета от принятия выморочного имущества (п. 1 ст. 1152, п. 1 ст. 1157 ГК РФ).
Ввиду того, что государством создана сложная система призвания к наследству, предполагается, что оно должно нести и ответственность за нее. Тем не менее бывают случаи, когда государство, имея фактический статус собственника, находящегося в ожидании выморочного жилья, забирает жилье у граждан, которые приобрели его, заплатив свои кровные, полагаясь на записи в ЕГРН, и не знали, что ранее с этим жильем совершены мошеннические действия.
Как не допустить ошибок при оформлении выморочного имущества, избежать нежелательных последствий, сохранить статус добросовестного приобретателя и само жилье при сделках с недвижимостью? Разберемся на примерах.
Троюродные сестры и выморочное имущество
В 2017 г. Васильева <1> обратилась в райсуд с иском <2> о признании лицом, находившимся на иждивении наследодателя, признании права собственности на деньги и вещи наследодателя в порядке наследования по закону. Райсуд (дело N 2-2922/16) <3> привлек к участию ДГИ г. Москвы <4>.
———————————
<1> Ф.И.О. истца изменены.
<2> Наименование банка изменено.
<3> https://www.mos-gorsud.ru/rs/simonovskij/services/cases/civil/details/7b65cfbc-637b-4853-8274-5ff8fcca1a11?participants=%D0%92%D0%B0%D1%80%D0%B4%D0%B0%D1%8F
<4> https://www.mos.ru/dgi/
Установлено, Васильева проживала совместно с троюродной сестрой К. и находилась на ее иждивении. К. умерла, не оставив завещания.
Васильева обратилась с заявлением о принятии наследства. Нотариус Ш. начал наследственное дело, сделал запрос о месте жительства Васильевой, но ответ в деле отсутствует. Сведений о правовом статусе квартиры нет, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.
Васильева представила копию свидетельства о регистрации по месту пребывания, знает о сбережениях К.
Чем руководствовался суд, отказывая истцу?
Суд учел, что установление факта нахождения на иждивении необходимо заявителю для оформления права на наследство, этот факт имеет юридическое значение. Иной возможности подтвердить факт принятия наследства Васильева не имеет.
В силу п. 2 ст. 1148 ГК РФ к наследникам по закону относятся граждане, не входящие в круг наследников, но ко дню открытия наследства являющиеся нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находившиеся на его иждивении и проживавшие совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию.
Суд пришел к выводу, что Васильева не являлась нетрудоспособной ко дню открытия наследства, доказательств получения от К. систематической помощи, основного источника средств к существованию не привела. Оснований для признания ее на иждивении К. нет. Поскольку судом отказано в установлении факта нахождения истца на иждивении наследодателя, требования истца о признании за ней права собственности на вклады и имущество наследодателя отклонены.
История нашла продолжение спустя 3 года
В райсуд Москвы поступил иск ДГИ Москвы к ответчику Васильевой о признании права собственности на квартиру, ранее принадлежавшую скончавшейся К. (дело N 02-0178/2021) <5>.
———————————
<5> https://www.mos-gorsud.ru/rs/tverskoj/services/cases/civil/details/bcb17141-7ed4-4648-ba0d-fc2dddb27d8f
В связи с отсутствием наследников К. ДГИ Москвы обратился к нотариусу Ш. с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, но получил отказ в совершении нотариального действия, т.к. в 2019 г. в дело были представлены копии решений райсуда (!) Краснодара.
Получив отказ райсуда г. Москвы, Васильева установила факт родственных отношений и нахождения на иждивении К. в райсуде Краснодара. ДГИ Москвы к участию в деле не привлекался. Васильева умышленно не сообщила райсуду Краснодара, что данные обстоятельства исследовались ранее и в другом суде она получила отказ. Апелляционным определением Краснодарского краевого суда решение райсуда отменено, Васильевой в удовлетворении иска отказано, т.к. решение райсуда Москвы имеет преюдициальную силу.
Ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности суд отклонил: для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, с момента открытия наследства квартира принадлежит г. Москве.
Иск ДГИ к Васильевой о признании права собственности г. Москвы на квартиру был судом удовлетворен.
Васильева подала апелляцию в СКГД Мосгорсуда <6>, но коллегия не нашла оснований для признания выводов суда первой инстанции неправильными.
———————————
<6> https://www.mos-gorsud.ru/mgs/services/cases/appeal-civil/details/1d1137d0-52a2-11ec-a4b5-19e3a071db22
Афера с выморочным жильем и добросовестный приобретатель
В июне 2020 в райсуд г. Москвы поступил иск ДГИ к ответчикам Ч. <7> и К. <8> о признании свидетельства о праве на наследство недействительным, признании ДКП <9> ничтожным, применении последствий признания сделки ничтожной, прекращении права собственности, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании имущества выморочным.
———————————
<7> Ф.И.О. изменены.
<8> Ф.И.О. изменены.
<9> Договор купли-продажи.
К. заявила встречный иск о признании добросовестным приобретателем (дело N 02-0270/2021) <10>.
———————————
<10> https://www.mos-gorsud.ru/rs/nagatinskij/services/cases/civil/details/dd425885-03ef-4709-b97c-f0ef0eb09c4d
Требования ДГИ к гражданкам Ч. и К. оставлены судом без удовлетворения. Встречные исковые требования К. к ДГИ о признании добросовестным приобретателем удовлетворены.
Чем руководствовался суд?
Спорная квартира в Москве принадлежала гр. Б. <11> на праве собственности. Гражданка К. приобрела квартиру у гражданки Ч.
———————————
<11> Ф.И.О. изменены.
В УВД по г. Москве имеются сведения о возможном противоправном отчуждении спорной квартиры, т.к. на момент смерти гр. Б. в браке не состоял. Имущество, принадлежавшее умершему, является выморочным, а выданное Ч. свидетельство о праве на наследство по закону — недействительно.
К. просит признать ее добросовестным приобретателем, т.к.:
- приобретая квартиру, не знала о притязаниях истца на нее;
- сделка была возмездной, исполнена сторонами;
- переход права собственности зарегистрирован;
- сделка совершена с использованием кредитных средств, зарегистрирована ипотека;
- предприняты все меры для проверки приобретаемой квартиры;
- в спорной квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети К.
Ч. представила нотариусу свидетельство о браке, по которому между Ч. и гр. Б. был заключен брак. На запрос нотариуса получено подтверждение (!). Гражданке Ч. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру.
Судом установлено, что на момент смерти Б. в зарегистрированном браке с Ч. не состоял, в ходе проведенной проверки запись акта о браке Ч. и Б. не обнаружена (!).
Между Ч. и К. заключен ДКП, в соответствии с которым К. приобрела квартиру с использованием маткапитала и кредитных средств, договор и ипотека зарегистрированы. При совершении сделки Ч. представлено нотариально удостоверенное заявление о том, что нет иных лиц, которые могли бы претендовать на квартиру.
Наличие денег на момент приобретения спорной квартиры К. подтверждено договором займа, платежками, выписками по счету.
К. продала квартиру, принадлежащую ей и несовершеннолетним детям, чтобы погасить обязательства. Согласно нотариально удостоверенному обязательству К. обязалась в связи с отчуждением долей в квартире, принадлежащих несовершеннолетним, передать каждому по 1/10 доли в праве собственности на приобретаемую квартиру.
Суд принял во внимание, что К. при возмездном приобретении квартиры полагалась на данные ЕГРН, осмотрела квартиру перед покупкой, проверила документы (ЕЖД, справку об отсутствии задолженности, правоустанавливающие документы, в т.ч. наследодателя и др.), зарегистрировала право собственности, вселилась вместе с детьми и мамой, обязательства по ДКП полностью исполнила, квартиру приобрела по рыночной стоимости с использованием кредитных средств, иного жилья нет, сделка проверена Росреестром.
К. проявила разумную осмотрительность при заключении сделки, требующуюся от участников гражданского оборота в аналогичных случаях, предприняла исчерпывающие меры для выяснения прав лица, отчуждающего спорное имущество.
Исполнение сделки подтверждается расписками и актом передачи квартиры, подписанным сторонами.
В данных обстоятельствах К. не было и не могло быть известно об отсутствии у Ч. права распоряжаться спорной квартирой, причастность К. к мошенническим действиям не установлена.
ДГИ не предприняло в соответствии с требованиями разумности и осмотрительности при контроле над выморочным имуществом своевременных мер по его установлению и надлежащему оформлению своего права собственности на имущество, а механизм выявления и оформления в собственность г. Москвы выморочного имущества не позволил предотвратить незаконное отчуждение спорной квартиры.
На К., добросовестного приобретателя спорной квартиры, не может быть возложено бремя негативных последствий.
Апелляционный суд поддержал суд первой инстанции.
Гражданам, претендующим на выморочное жилье, следует знать:
- суды критически относятся к объяснениям истца и показаниям свидетелей, оценивают доказательства в совокупности;
- сопоставляется дата открытия наследства и дата достижения пенсионного возраста, наступления инвалидности;
- нужны доказательства нетрудоспособности ко дню открытия наследства;
- совместное проживание доказывается документально;
- матпомощь наследодателя должна быть подтверждена и являться систематической (основным источником существования);
- выдавая доверенность, указывайте точный перечень полномочий доверенного лица, это позволит избежать несанкционированных действий.
Читайте ещё:
Автор: Новикова Т.
Телефон: