В первую очередь здания по своему назначению делятся на нежилые и жилые. Также выделяются многоквартирные дома, жилые строения и садовые дома (п. 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Помимо указанной классификации по назначению, здания различаются и по своему разрешенному использованию.
Согласно ч. 1 ст. 55.24 ГрК РФ здание должно эксплуатироваться в соответствии с его разрешенным использованием (назначением). Возможности такого использования зависят от территориальной зоны, в которой здание расположено. Это может быть, в частности, жилая, общественно-деловая, производственная зоны, зона особо-охраняемой территории или спецназначения. Виды и состав таких зон установлены в ст. 35 ГрК РФ.
Для каждой из территориальных зон устанавливаются основные, условно разрешенные и вспомогательные виды разрешенного использования как земельного участка, так и объектов капстроительства (ч. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ). Именно от этого будет зависеть, как вы сможете использовать здание.
Сведения о назначении здания, а также о его разрешенном использовании вносятся в ЕГРН в качестве его дополнительных характеристик (п. п. 4, 9 ч. 5 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости).
Эти данные переносятся в реестр из технического плана, который составляет кадастровый инженер по итогам проведения кадастровых работ. В свою очередь кадастровый инженер указывает их в соответствии с представленной вами проектной документацией (ст. 37 Закона о кадастровой деятельности, п. 20, пп. 8, 14 п. 43 Требований, приведенных в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953). Таким образом, вопрос о назначении здания и его разрешенном использовании решается уже на стадии его проектирования.
Узнать о назначении и установленном виде разрешенного использовании здания вы можете из выписки из ЕГРН.
Также отметим, что для иных целей применяются и другие классификации зданий. Например, для целей эксплуатационной безопасности зданий в зависимости от режима эксплуатации они классифицируются следующим образом (п. 4.2 СП 255.1325800.2016):
-
- предназначенные для постоянного или длительного проживания (например, жилые много- или одноквартирные дома, гостиницы, общежития, больницы);
- предназначенные для временного пребывания, в частности, в течение рабочего дня, смены, сеанса. К ним относятся, например, административные здания, школы, театры, организации общепита, торговые комплексы;
- здания производственного и складского назначения.
Читайте еще:
Телефон: