Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п. 3 ст. 4 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ). Государственную регистрацию ДДУ производит Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) при условии, что разрешение на строительство жилого дома было получено после 01.04.2005 (ст. 27 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Шаг 1. Подготовьте документы для регистрации
Для регистрации ДДУ необходимо собрать установленный законом комплект документов и подать его вместе с заявлением сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) и договором на регистрацию в территориальное отделение Росреестра по месту нахождения многоквартирного жилого дома (ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Существуют отличия в перечне документов при регистрации первого ДДУ и всех последующих договоров.
Так, при регистрации ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для регистрации, застройщику необходимо представить перечень документов, касающихся его деятельности, в том числе план создаваемого объекта недвижимости, разрешение на строительство и проектную декларацию, а также договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ или договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по ДДУ.
На государственную регистрацию последующих ДДУ того же многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан представлять договор страхования гражданской ответственности застройщика, в случае если такой договор заключен в отношении каждого участника долевого строительства (п. 2 ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Примечание. При государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве Росреестр не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию ДДУ, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов (п. 2.2 ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Гражданам — участникам ДДУ нужно подготовить следующие документы:
-
- договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями к договору;
- заявление застройщика и гражданина (участника долевого строительства) о регистрации договора;
- документы, удостоверяющие личность заявителя. Физлица вправе обратиться за регистрацией лично либо через представителя, который действует на основании нотариально удостоверенной доверенности. Законные представители детей в возрасте до 14 лет представляют в таком случае свидетельство о рождении ребенка, представители недееспособных — документ о назначении их опекунами;
- нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки другим супругом (п. 3 ст. 35 СК РФ);
- договор залога права требования (требуется в случае, когда участнику долевого строительства предоставлены кредитные (заемные) средства для одновременной регистрации обременения права);
- документы с описанием объекта долевого строительства (квартиры), составленные застройщиком и согласованные с участником долевого строительства (гражданином), с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства.
Уплатите госпошлину за регистрационные действия в размере 350 руб. (пп. 30 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением о государственной регистрации прав и иными документами не требуется. Однако заявитель вправе представить этот документ по собственной инициативе (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Если информация об уплате госпошлины отсутствует в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах и документ об уплате госпошлины не был представлен вместе с заявлением о государственной регистрации прав, документы, необходимые для государственной регистрации прав, к рассмотрению не принимаются (п. 4 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Шаг 2. Представьте документы в Росреестр и получите расписку в получении документов на государственную регистрацию (п. п. 5, 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ)
Документы в Росреестр можно представить лично, через многофункциональный центр, в электронной форме или направить по почте (п. п. 1, 2 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Расписка в получении документов должна содержать (п. 6 ст. 16 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ):
-
- дату представления документов;
- перечень представленных документов;
- Ф.И.О. специалиста, принявшего документы, а также его подпись;
- телефон, Ф.И.О. специалиста, у которого в течение срока госрегистрации прав вы можете узнать о стадии рассмотрения документов и времени, оставшемся до ее завершения.
Шаг 3. Получите документы после регистрации
Срок государственной регистрации ДДУ с первым участником не должен превышать 10 рабочих дней со дня приема заявления и необходимых документов, с последующими — пять рабочих дней (п. 2.1 ст. 25.1 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Для получения документов вам потребуются:
-
- документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представление интересов заявителя;
- расписка в получении документов на государственную регистрацию.
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется специальной регистрационной надписью на нем (п. 1 ст. 14 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).
Обратите внимание!
Покупатели квартиры по ДДУ с момента завершения строительства дома и оформления права собственности на эту квартиру становятся плательщиками налога на имущество физических лиц. Также они вправе вернуть уплаченный ранее НДФЛ путем применения имущественного налогового вычета с момента оформления акта приема-передачи квартиры.
Полезная информация по вопросу
Официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии — www.rosreestr.ru
Портал государственных услуг Российской Федерации — www.gosuslugi.ru
Читайте еще:
Автор: Богатков С.А.
Телефон: