Объект капитального строительства (ОКС) ставится на кадастровый учет для того, чтобы зарегистрировать на него права. По общему правилу эти процедуры проводятся одновременно.
Созданные ОКС, по которым получено разрешение на их ввод в эксплуатацию, должны быть поставлены на кадастровый учет без вашего участия. В других случаях за учетом ОКС вам нужно обратиться самим.
Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы (в их числе должен быть технический паспорт на объект). После этого удобным вам способом подайте заявление и документы в Росреестр. ОКС будет поставлен на кадастровый учет в установленный срок. В подтверждение вам выдадут выписку из ЕГРН.
1. Когда нужно обращаться за постановкой ОКС на кадастровый учет
Поставить ОКС на кадастровый учет нужно для того, чтобы вы могли зарегистрировать свои права на него. Это следует из ч. 4 ст. 1, ч. 4 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости.
При создании ОКС и получении разрешения на его ввод в эксплуатацию по общему правилу постановка на кадастровый учет проводится без вашего участия. В этом случае орган (организация), выдавший разрешение на ввод, должен сам направить заявление о кадастровом учете и необходимые документы в Росреестр (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). Вам потребуется обратиться только за регистрацией прав на него.
Обратиться за постановкой ОКС на кадастровый учет самостоятельно вам нужно, в частности, в следующих случаях:
- при создании объекта, кроме случая, когда учет проведен без вашего участия (п. 1 ч. 3 ст. 14, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Созданными считаются построенные здания, строения, сооружения, в том числе на месте сносимых объектов. Это следует из п. 13 ст. 1, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ; - образовании объекта (п. 3 ч. 1 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости). Они могут образовываться, например, в результате разделения ОКС, его объединения;
- образовании части объекта (п. 5 ч. 1, п. 3 ч. 2 ст. 15 Закона о госрегистрации недвижимости).
Обратите внимание, что если ваш ОКС является ранее учтенным, то сведения о нем вносятся в ЕГРН в ином порядке.
2. Когда кадастровый учет ОКС проводится вместе с госрегистрацией прав на него, а когда отдельно
По общему правилу кадастровый учет и госрегистрация прав должны проводиться одновременно. Например, эти процедуры проводятся вместе в следующих случаях (ч. 3 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости):
- при создании объекта, если он не поставлен на кадастровый учет по заявлению органа или организации, выдавшей разрешение на ввод в эксплуатацию. Более того, одновременно с учетом и регистрацией прав на созданное здание или сооружение можно поставить на учет все помещения и машино-места в нем (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона);
- при его образовании;
- при образовании части объекта.
Кадастровый учет без госрегистрации прав может проводиться в исключительных случаях. Они перечислены в ч. 5 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости. В частности, поставить на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав можно:
- часть объекта, на которую распространяются ограничения прав (обременение объекта), не подлежащие госрегистрации (п. 3 ч. 5 ст. 14 названного Закона). Например, если такая часть объекта передается в аренду на неопределенный срок;
- все помещения и машино-места в здании, сооружении. Они могут быть поставлены на учет как одновременно с учетом здания или сооружения, так и в случае, когда право собственности на него уже зарегистрировано (п. 4 ч. 5 ст. 14 указанного Закона).
3. Как заполнить заявление о постановке ОКС на кадастровый учет
Независимо от того, как проводится кадастровый учет: одновременно с госрегистрацией прав или отдельно, нужно оформить одно заявление. При личной подаче документов его может подготовить специалист, принимающий документы.
Если вы составляете документ самостоятельно, воспользуйтесь формой заявления о кадастровом учете и (или) госрегистрации прав. Она заполняется по общим правилам. При этом обратите внимание на следующее:
1) в реквизите 3, в котором указывается цель обращения, проставьте знак «V»:
- в графе 3.1, если одновременно проводятся кадастровый учет и госрегистрация права;
- в графе 3.2, если нужна только постановка на кадастровый учет;
2) в реквизите 5, где отмечается, что нужно сделать в части кадастрового учета, проставьте знак «V» в графе «постановку на учет»;
3) в реквизите 6, где указывается, что нужно зарегистрировать, проставьте знак «V» в соответствующей графе. Если требуется только постановка на кадастровый учет, этот реквизит не заполняйте.
4. Какие документы нужны для кадастрового учета ОКС
Для проведения кадастрового учета ОКС как одновременно с госрегистрацией прав, так и отдельно от нее потребуется один и тот же комплект документов.
Для целей кадастрового учета ОКС к этому комплекту необходимо приложить технический план (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Обратите внимание, что за кадастровый учет госпошлину уплачивать не нужно. Она уплачивается только за госрегистрацию прав (ст. 17 названного Закона).
5. Как подать заявление и документы для кадастрового учета ОКС
Документы для кадастрового учета ОКС подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.
6. В какой срок ОКС ставится на кадастровый учет и чем это подтверждается
Кадастровый учет ОКС проводится в следующие сроки:
1) если проводится только кадастровый учет без одновременной госрегистрации (п. п. 3 — 4 ч. 1 ст. 16 Закона о госрегистрации недвижимости):
- 5 рабочих дней — по общему правилу;
- 7 рабочих дней — если документы вы подали в МФЦ;
2) если кадастровый учет проводится одновременно с госрегистрацией прав (п. п. 5 — 6 ч. 1 ст. 16 названного Закона):
- 10 рабочих дней — по общему правилу;
- 12 рабочих дней, если документы подавались в МФЦ.
При этом если будут выявлены соответствующие основания, то процедура кадастрового учета может быть приостановлена.
Постановка ОКС на кадастровый учет подтверждается выпиской из ЕГРН. Вам ее выдадут в том случае, если, подавая заявление, вы не отказались от ее получения (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 247 Административного регламента, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278).
Подтверждающие документы вы получите тем способом, который вы указали в заявлении о кадастровом учете.
7. Какие особенности имеются при кадастровом учете отдельных видов ОКС
Независимо от того, какой из видов ОКС (здание, сооружение и т.д.) нужно поставить на кадастровый учет, порядок его учета является общим. Однако для отдельных объектов установлены особенности.
7.1. Как поставить на кадастровый учет нежилое здание
Постановка нежилых зданий на кадастровый учет проводится в общем порядке. Как правило, они ставятся на учет при их создании. Если вы получали разрешение на ввод в эксплуатацию, то нежилое здание должно быть поставлено на учет без вашего участия (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости). В этом случае вам остается только зарегистрировать на него свои права.
Если здание в указанном порядке на учет не поставлено, то для этого потребуется ваше обращение. В этом случае его кадастровый учет и госрегистрация прав будут проводиться одновременно (п. 1 ч. 3 ст. 14 названного Закона).
Для этого вам необходимо:
- заполнить заявление;
- подготовить необходимый комплект документов.
После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом: лично, по почте или в электронном виде.
Нежилое здание поставят на кадастровый учет в установленный срок. В подтверждение этого вам выдадут выписку из ЕГРН.
Обратите внимание, что вы можете одновременно также поставить на учет все помещения и машино-места в здании (ч. 3, 3.1 ст. 40 названного Закона).
7.2. Как поставить на кадастровый учет нежилое помещение
Прежде всего отметим, что помещение объектом капстроительства не является, при этом оно является его частью.
Чтобы поставить нежилое помещение на кадастровый учет, вы должны обратиться сами. Учет помещений проводится в общем порядке.
Для этого вам необходимо заполнить заявление и подготовить необходимый комплект документов. После этого подайте заявление и документы удобным для вас способом: лично, по почте или в электронном виде.
В установленный срок нежилое помещение поставят на учет и выдадут вам выписку из ЕГРН.
7.2.1. Как ставятся на кадастровый учет помещения в построенных зданиях или сооружениях
Такие помещения могут ставиться на кадастровый учет без одновременной госрегистрации прав на них (п. 4 ч. 5 ст. 14, ч. 3 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости):
- если вы обращаетесь за кадастровым учетом здания или сооружения и регистрацией прав на него, то одновременно можно поставить на учет и все помещения в них;
- если учет здания, сооружения проведен без учета всех помещений в них (в том числе в случае, когда учет проведен без вашего участия), то поставить их на кадастровый учет вы сможете только после того, как будет зарегистрировано ваше право на здание или сооружение, в котором они расположены.
Обратите внимание, что для постановки на учет всех помещений должен быть представлен технический план здания или сооружения, в котором содержатся все необходимые сведения для кадастрового учета этих помещений (п. 4 ч. 5 ст. 14, ч. 3 ст. 40 указанного Закона).
7.3. Как поставить на кадастровый учет многоквартирный дом
По общему правилу многоквартирный дом ставится на кадастровый учет без вашего участия. За его учетом должен обратиться орган (организация), выдавший разрешение на ввод в эксплуатацию (п. 1 ч. 2 ст. 15, ч. 1 ст. 19 Закона о госрегистрации недвижимости).
Обратите внимание, что одновременно с многоквартирным домом на кадастровый учет ставятся все находящиеся в нем жилые и нежилые помещения, а также машино-места (ч. 4 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости).
В этом случае вам нужно только зарегистрировать на него свои права.
Если многоквартирный дом не был поставлен на кадастровый учет по заявлению органа, выдавшего разрешение на ввод в эксплуатацию, то вы можете обратиться за его учетом сами. Он будет проводиться в общем порядке, который приведен в данном материале.
Читайте еще:
Телефон: